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个人认为，2018年，北京整体房价会非常平稳。一线城市继续执行限购政策，将大力推动租赁市场。不建议购买，即使是刚需。毕竟总房价高，随便一个5-10%的调控就是几十万。二三线城市，经过2017-2018年的暴涨，有回拨需求。2018年，在国家严厉调控政策的大环境下，不存在大幅上涨的可能，只能自然回落。

一线城市的房价有回落，三四线城市的房价将如何发展？

1、一线城市国家继续执行限购政策，加上将大力推进租房市场，不建议购买，即使是刚需，毕竟房价总额高，随便一个5-10%的调控就是几十万。2、二三线城市，这些城市经过2017～2018年全年的暴涨后，有回调需求，2018年国家定调从严调控政策的大环境下，已无大幅上涨的可能，自然只能回落，3、四五六线城市现在虽然火爆，但终将打回原形进入有价无市的局面，如我老家丰县，主要是县城新建空置房多，加上拆迁住房多，却多数未给办证，一旦上市，预计对丰县房市的冲击力不可小视。

请问2018年北京房价走势如何？

个人认为，2018年北京的房价整体会很平稳，即便价格有波动，也会在合理范围内，不会大涨大落。大家要谨记，实房子是用来住的，为房子回归居住属性，北京市政府在《北京市2018年重要民生实事项目安排情况的报告》中提到，本市今年将建设筹集各类保障性住房5万套，分配公租房1.5万套以上。另外今年本市的政府工作报告中公布，全年将供应1200公顷住宅用地，同时推进集体建设用地建设租赁住房，

朝阳将率先供应集体租赁房。选址以交通枢纽、工业园、新城“三毗邻”为原则。步行到最近的轨道交通站需要10到15分钟，很多人不用坐轨道交通就可以住在自己工作园区和新城附近的集体出租屋里。截至去年12月底，本市集体租赁住房供地已达203.9公顷，完成率102%，其中50%位于轨道交通站点周边两公里范围内。

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