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地价是房价最重要的组成部分，尤其是像一线城市这样房价高的地方，地价占房价的比例甚至高达六七成。看房价走势，很重要的一点是看土地市场，因为土地是整个房地产市场的供给端。如果地价上涨，那么房价上涨的动力就很大，土地供应的减少也会导致房屋供应的减少，从而导致房屋供不应求，房价上涨。

天价地王频出，你如何看待南阳房价？

南阳的房价一直在涨！为什么？1南阳的地理位置，虽然南阳的经济总量还较差！但周边没有比南阳更好的城市了，所以有一定的区位吸引力！同时南阳又距大城市的距离基本在千公里之内，高铁飞机交通便利！2人口:南阳市人口千万，中心城市南阳又有一定吸引力，农村人口进城步伐也在加快，有人也就奠定了消费基础！3产业:南阳的产业发展的势头不错！发展前景看好！这种环境对房价也是种支持。

地王频现！300城卖地收入超1.8万亿，房价还能稳住吗？

中指院报告显示1-5月份，全国300城土地出让金总额为1.87万亿，同比增长4%，其中北京上海杭州的卖地收入均突破千亿元，而地王也开始频现，房价还能稳得住吗？地价是房价最主要的组成部分，尤其是在一线城市这样高房价的地方，地价占房价的比例甚至高达百分之六七十。所以看房价的走势，非常重要的一点就是要看土地市场，因为土地是整个房地产市场的供给端，土地价格上涨，那么房价上涨的动力就大，土地供给减少也会导致房子供给减少，从而导致房子供不应求，导致房价上涨。

今年受到疫情影响，我们的二三月份基本是全国停工停产的，四五月份基本恢复往常，从现在的统计数据来看前五个月的土地出让金超过1.8万亿，同比微涨4%，但是我们要看的是单价以及出让的土地面积，如果出让的土地面积大幅增加，那么导致整个土地出让金同比增长，这个反而是好事。我没看2020年5月份土地出让的数据，5月份全国300城土地出让金共计5258亿元，环比下降5%，但是同比上涨3%，这个上涨幅度和前五个月累计的土地出让金幅度是大致相当的。

但是成交楼面均价为3616元/平米，环比增加16%，同比增加31%，说明5月份出让的土地单价是大幅上涨的。综合起来看，土地出让金上涨3%，但是成交楼面均价上涨31%，说明成交面积减少了将近30%，土地供应在减少！这种土地供应减少的情况不知道在下半年是否会持续下去，如果按照当前的幅度继续减少土地供应，尤其是如此大幅度的建设土地供应，那么地价上涨了，房价要想降是不可能了，更大的可能是未来房价还会上涨。

6年来，从2014年开始，全国房价涨幅最大的城市应该是深圳。这有两个重要原因。一个是北京上海限制人口流入，导致大量人口涌入深圳，年均净流入40-50万人。第二是深圳土地供应大幅减少。熟悉深圳的人都知道最近五六年深圳土地供应的收紧程度。

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