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一般来说，地价决定房价，可以用来大致估算房价。现实生活中，地价一般占房价的20%到60%。在大城市，房价的50%以上可能是地价，而在小城市，这个比例会更低。不同城市地价占房价的比例不同。不同的开发商，地价占房价的比例不同。地价似乎走上了回归理性的道路，对房价有几何级的影响。

房价为地价2倍以上合理吗？

非常合理，其实好多城市的房价比这个倍数高，房价可以达到地价的3倍4倍，甚至更高。现实生活中，地价一般占房价的20%到60%。除了地价成本外，开发商还有别的成本，比如各种税费，融资成本，建筑成本，人工工资，营销费用等。开发商的总成本，加上开发商的利润，就是购房者要掏的房价了。房价一般是地价的2-5倍。

不同的城市，地价占房价的比重是不一样的。大城市的房价里，可能有50%以上是地价，小城市这个比例会低一些。因为大城市土地贵，小城市的土地便宜。不同的开发商，地价占房价的比重是不一样的。有的开发商，开发周期长，融资利息高，融资成本就会增加，因为开发商几乎都是贷款经营。总的来说，地价决定房价，可以用地价大致预估房价。

有人说地价推涨房价，地价降了房价就能降就能买得起房吗？你怎么看？

并不一定。楼市的供给端，土地市场早就给出了姿态。自从今年开始，从一线的哑火，二三线的疯狂，再到二三线渐渐退烧调控史无前例，在土地市场的表现尤为明显。最近中指院发布了2018年10月，全国300个大中城市的土地市场交易报告。面粉市场，供求关系似乎正发生一些变化。10月成交面积和土地出让金则持续走低。

尤其是同比，成交面积跌掉了19%，土地出让金跌了28%。楼面均价在此基础上继续走跌，同比的跌幅较大，达到了15%。与之相伴的就是溢价率的下降。从整体的数据来看，土地市场是越来越凉了。供应面积在持续增加，成交面积却呈缩水的态势，楼面均价环比和同比罕见双跌。其实从最近一些城市土地流拍率走高就能感觉到，土地市场的热度已经大不如往了。

无论是开发商拿地还是政府卖地，态度都在发生变化。地价看上去是走在回归理性的路上了，这对房价的影响几何？杠杆游戏觉得还很难说。在我们国家，其实主要还是看政策的变化。如果说土地市场的冷热程度，能侧面反映政府对楼市的态度，那么从整体的土地出让金及楼面均价的同比环比涨幅来看，楼市调控的决心似乎丝毫没有松懈过。

有些地价现在每亩500万以上，有的城市楼面价没有低于3500元的，房价会降吗？

谢谢邀请！地价500万/亩，部分城市楼面价不低于3500元/平方米。不知道提问者想论证什么？最大的因素是市场的供求房地产政策，土地价格，建设项目的建安成本和相关费用等。涨价与否是相对比较的。提问者罗列举了这样两组数据，问物价涨不涨。边肖感到无法回答！然而，在边肖目前所在的城市Xi安，由于户籍政策的放宽，刚性需求购房者的增加，土地价格的上涨，建设项目的建设成本和相关费用的增加，房价的上涨非常凶猛。

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