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宿迁房价走势一年来，宿迁房价一直呈上涨趋势。目前宿迁房价10k，泗阳8k，沭阳1.2w，泗洪7k。如果房价在5000左右，那么当地人会把多余的钱花出去，经济潜力特别大。综合以上多数据信息，宿迁房价与经济基本面并不相符。过去三年房价上涨的主要原因是宿迁的棚改计划推动的。

宿迁房价的走势如何？

江苏.宿迁.洪泽湖湿地宿迁是全国三线城市，辖区分5个行政管理区，常住人口492万。各城区房价差异较大，市中心城区价格较高些，一起来了解一下宿迁楼市情况：宿迁房价走势近一年来，宿迁房价呈持续上涨趋势，2019年7月，新盘参考价格7715元，较年初价格6566元，上涨17.5%。近一年来，二手房价格呈高位V形走势，

2019年7月参考价格8153元，较年初价格7698元，上涨5.91%。宿迁市中心城区，部分新盘参考价格分布情况，区域价格及分布状况房价靠前的是主城、宿城新区、沐阳县。各城区价格差异较大，宿迁新盘价格段分布，主要集中在0.6万~1万/平米之间，超1万价格楼盘也有一部分。宿迁2018年经济发展状况2018年GDP值2751亿元，人均5.59万元，全国人均6.45万元，

社会消费品零售总额833.82亿元，人均1.69万元，全国水平1.98万元。财政预算收入206.20亿元，人均创收0.42万元，住户存款余额1344.78亿元，人均存款2.73万元，全国平均5.19万元。居民人均可支配收入22918元，全国水平28228元，其中：城镇居民人均可支配收入28281元，农村居民人均可支配收入16639元。

宿迁户籍人口591万，常住人口492万，是个存量人口流出，并缺乏增量人口流入的地区，综合来看，宿迁市经济基本面较一般，目前连全国平均水平都未达到，暂时属于经济欠发达地区。综合上述多方数据信息来看，宿迁房价与经济基本面并不太吻合，近三年房价上涨主因是宿迁市棚改计划驱动，在“房住不炒”和三稳格局下，宿迁房价大概率维持在稳中波动。

现在宿迁还要不要买房子？

宿迁地处江苏北部，是江苏省经济发展最落后地区，是农业大市，制造业和旅游业在江苏省排名倒数，宿迁目前市区房价10k ，泗阳房价8k 、沭阳房价1.2w ，泗洪房价7k 。宿迁的工资平均水平，根据最新统计是6700左右，但是拿到这样的工资人很少，我个人怀疑工资中位数应该在3500左右，宿迁的经济发展水平不高，就业机会相对于苏南来说，特别少。

而宿迁是外流地区，以后会怎么样就不好说了。宿迁的房价有点虚高。如果房价在5000元左右，那么当地人会把多余的钱花出去，经济潜力会特别大。但是现在基本上买房掏空了几个人的口袋，每个月的房贷占了他们收入的一半，可能更多。如果是刚需，非要买，那就买。如果是投资，需要谨慎。毕竟比起在宿迁买房，不如在镇江买房，镇江房价没有宿迁高，但属于苏南，机会更多！,

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