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这样的房价，人们的生活幸福感只有在房价逐渐降低的情况下才会逐渐回升，收入增长跟不上房价水平，这对于没有房子的人来说是一件很无奈的事情。目前大部分城市的房价都比较高。从理论上讲，如果开发商愿意降价促销，应该会受到大家的欢迎。毕竟房价降了，大家的开销也减少了。但实际操作中，即使部分开发商降价，也很少有人会买这些房子。这是什么原因呢？

谁能专业的分析下房价下降的好处，不是只喷。事物都有两面性，降价就百害无一利吗？

首先，房价下跌，对刚需和改善型需求而言永远是重大利好，房价每降一些，买房能首付得起的人就多一些，买房的门槛也就降了一些。这当然是好事，“居者有其屋”这是中国传统文化中很闪耀的文明，杜甫名句“安得广厦千万间，大僻天下寒士俱欢颜”，能穿透时光依旧在我们身边，就是其中寄托了人们的美好向往，现在一些热点城市的房价收入比是很高的，与家庭的可支配收入相比，房价甚至可以说是“过度透支”。

最近看到机构评估的2018年50城房价收入比数据，最高的是深圳，房价收入比高达34.2，像这样的房价，只有逐步把房价降下来，人们的生活幸福感才会逐步回升，收入增长跟不上房价水平，是件让无房者很是无奈的事情。其次，房价下跌，利好实业，最大的利好就是，原来准备流向房地产的资金，掉头转向实业。这与当前金融政策的鼓励方向是一致，

这么多年来，一些房企能高增长，有赖于“高周转、高负债”，之所以敢这么做，也是因为长期以来房价上行的预期屡屡被实现。但房价持续下行，这种预期将不复存在，资金出逃也是大概率的事情，不仅如此，房价下跌，还将降低实业的运营成本；很多公司因为房价高而留不住人才的担心，将会减弱或消弥。第三，房价逐步下跌有好处，短时暴跌则不是好的信号，

之一，短时暴跌，极容易触发金融风险。已经买房的人绝大多数是通过房贷才买到房子的，而且银行也是把个人房贷业务当作重点业务，房价暴跌一定会大面积影响还贷，金融风险可能因此触发，金融风险是会传导到经济层面的，如果是真这样了，那么就业形势就不会太好。之二，短时暴跌，也会使得已有房产的家庭财富急剧缩水，毋庸置疑，在过去20年间住房的投资属性是比较强，这一方面是房价总体呈上行趋势，另一方面比较稳妥的投资方向可选性非常少。

房价上涨和房价下跌，各有什么好处？我们应该怎么应对？

中国的房地长经历了二十多年的发展，应该说已经很成熟了，但是中国，综合各方面社会实际情况，房地产上涨和下跌也有好几个轮回了，在过去的这二十多年在一些小部分地区，确实存在过房价下跌严重，有炒房客放弃首付断供的事情。这些对房地产已经当地经济都造成了影响，坏处是不言而喻的，实际上，从另一方面来看，房地产在一个地方的下跌，应对得当，也可以取得实际好处。

一、房地产也是一种产品，也有商品的共性，供求关系、社会因素都会影响到房地产的发展。多年来房地产价格下跌的坏处被大肆宣扬，好像就是只能涨不能跌的怪物，这已经违反了所有事物一分为二的规律，既然房地产下跌有坏处，那一定就有房地产下跌的好处。就如同其他社会商品一样，只是这个商品有其特殊性，但也有商品的共性，也就是说下跌也是一种可能，就如同商品也有库存积压，卖不出去的情况。

二、房产严重泡沫的地区，经济也一样受到重创，坏处显而易见，上个世纪90年代，海南、广东的惠州、广西的北海，都经历过房地产的崩盘。除了了留下满地的烂尾楼，还有之后十多年萎靡不振的经济，经济下滑，人员撤出，资金大量冻结，坏账一堆，出现严重的社会问题。到目前这些地区房产也恢复了，但是价格并不是很高，远远不像当年那么疯狂，

第三，房地产泡沫的破灭也有它的好处。对于地方经济来说，地方经济会暂时受到打击，社会资金不会继续流向房地产，其他行业会得到发展的机会。有人认为鹤岗房地产崩盘了，鹤岗人现在不是生活在水深火热中吗？鹤岗居民减少了，也不是都失业了。鹤岗人还是可以丰衣足食的。4.对于每个居民个人来说，不一定是好的或坏的。有些人好，有些人不好。

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