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政策中国政府控制房价和改善人民福利的决心是巨大的，但政府也应该考虑金融体系的安全。所以政府的预期是房价平稳发展，不要暴涨暴跌。意味着人口需要，而且是刚需，需求会推高价格。对于佛山来说，因为不是大湾区的中心城市，所以它的房价会和广深相关，尤其是广州，是目前一线城市中房价最低的，有上涨空间，会带动佛山房价上涨。

你认为上海周边的城市哪里的房价最有潜力？

昆山。说上海周边城市，应该说的是环沪，苏州杭州这种自成一体的应该就不算了，昆山的产业实力、未来的发展，以及沪宁大动脉上的高铁、轨交、高速等立体化的交通能级进行比较，昆山都要好于周边城市。上海11号线连通已经成了现实，花桥已经和上海同城，苏州的S1也基本已经落地，都是马上看得见的事儿，不知大家是否看过上海的全域图，上海的城区在整个版图上来讲是严重偏北的。

第一张图为红色线条为上海外环线，从地图中可以看出上海市中心严重偏北，从人民广场到昆山花桥，或者到太仓浏河，为35公里左右，这个距离是适宜轨交通达的，上海市中心到昆山市也不过50公里。但到嘉善则要68公里，基本等同于到苏州工业园区的距离，目前比较经济的方式可能是城际铁路，花桥的地铁11号线来的容易，不代表嘉兴地铁与上海接轨来的容易。

上海这两年修地铁的速度明显慢了下来，想延伸一条线可能也要酝酿很久，即使有了规划，多少年能落地，也未可知。而这，还没有考虑嘉兴和苏州两地的财力差距，综合上面的条件，昆山和嘉兴之间本身就应该是存在价差的。如果现在被政策差异人为拉平，甚至嘉兴超过了昆山，未来也一定会回归，既然上海市中心偏北，再聊一下太仓。其实距离上海真的蛮近的，甚至有的楼盘这个门口开在太仓，另一个门口就能开在上海，快递上海的就能送，

佛山入围中国最具投资潜力城市，佛山未来的房价趋势会怎样？

我认为佛山房价未来还是会稳定上涨的！综述房价跟什么有关？在房子具有巨大金融属性和使用属性双属性的情况下，房价跟金融、人口增加（流入）、政策三方面关系比较大金融首先是金融，金融是全面行影响因素，中国房价这些年的增长曲线与我国M2的数据曲线高度吻合，误差时间大概在三个月左右，这也是在货币流通行不断加大的前提下抑制房价政策不断失效的原因所在，在未来可预期的是货币大规模超发的可能性大幅下降，这也是2017后半年以来房价稳定的根本性原因。

人口其次是人口因素，在货币因素下降之后人口因素成为决定性因素，目前中国新生儿数量逐年较少，全国范围的房价增长不可持续，但是由于城市（城市群）发展潜力不同，由于人类无法打破空间限制（无法瞬移），不同区域对于人口的吸引力是不同的（城市分级的核心要素之一），未来有些区域会成为人口持续净流出区域（比如东北如果不能解决经济结构和发展动能问题就会人口持续流出），一线城市和核心城市群的优势开始凸现，珠三角未来要建设粤港澳大湾区，人口吸引力优势很明显（港口、民营经济活力、科技创新力都很突出），目前广东是全国人口平均年龄最小的区域。

人口意味着需求，并且是刚需，需求会推动价格上涨，对于佛山来说由于不是大湾区的中心城市，其房价会跟广州、深圳相关，特别是广州，而广州是目前一线城市里房价的低谷还有增长空间，会带动佛山房价上升，政策中国政府控制房价提升人民福利的决心是巨大的，但是政府也要考虑金融体系的安全性，所以政府的期望是房价稳定发展，不要暴涨暴跌。

你所在的城市房价真的降了吗？现在房价处于什么水平？

坐标:广东省东莞市。观点:目前在武汉这样的大中城市，需求是有的。在供应总量控制的条件下，热点地区房价几乎不可能大幅下降。首先，“房子是用来住的，不是用来炒的。”与前两年相比，房价上涨很快。目前(截至2018年10月)，全国房价大幅上涨的现象已经过去。同时，在政府能够控制的条件下，尽量控制房价的大幅下跌，避免泡沫破裂。

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