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5）房价增速大约是经济发展增速 通货膨胀率，预估一下未来房价大约每年增长6-8%左右。普通老百姓需要投资什么品种才能够保证6-8%的稳定回报？虽然房价增速明显放缓，回报不如前20年高，跑赢通胀的保值功能是确定无疑的。一、相对于前20年的房价迅速暴涨，其内在原因是中国经济的高速增长，2020年以后的房价趋势是慢牛式锯齿形缓慢上涨，相对于过去的上涨速度和购买力，感觉可能是不如以前值钱了，这是消费者对房子价值直观的感觉认识，也有一定道理，因为房价上涨速度显然降低了。

买房什么季节最便宜？

谢邀。买房什么时候最便宜，我根据我的想法说说。一是买期房，开盘时，这时候的楼价属于初始定价，又不是现房，会有比较大的优惠在里边。二是春季、夏季。春节前后是购房的高峰，会有许多假日优惠，大部分都已成交。春节过后，购房者疲软，市场迟钝，所以在春天到夏天这一段时间会刺激市场，把价格放低。也应该是购房的好时机。

三是五一、十一、阳历年、春节等节假日，开发商会利用人们休息的时间，推出优惠政策，吸引客户参观并购买。另外，我也可以告诉你，想买房，还是多去中介转转。因为开发商的尾楼不值得再让售楼部存在，就会以较低价格交给中介，虽然好楼层不多，但价格绝对会便宜一些。另外有一部分炒房者也会委托中介出售，他们的利润空间很大，给你让两三万的利润是有可能的。

有人说未来房子不值钱？那什么时候才是买房的最佳时间？

认为未来的房子不值钱是不准确不全面的，房子是永远值钱的，具有良好的保值功能，可以对冲通货膨胀的货币贬值，是普通百姓的长期投资良策。一、相对于前20年的房价迅速暴涨，其内在原因是中国经济的高速增长，2020年以后的房价趋势是慢牛式锯齿形缓慢上涨，相对于过去的上涨速度和购买力，感觉可能是不如以前值钱了，这是消费者对房子价值直观的感觉认识，也有一定道理，因为房价上涨速度显然降低了。

二、随着经济发展进入新时代，人均GDP一万美元以上，城市化率平均达到60%，人均住房面积达到32平方米，户均住房达到1.3套，人民群众的住房需求已经得到初步解决，接下来就是改善型需求，希望居住环境好一些、面积大一些、条件舒适一些，因此过去爆炸性增长速度的阶段已经过去，房地产市场进入比较正常、平稳的发展阶段。

三、从2020年开始人口出生率只有1.1左右，过去的人口红利期已经全面结束，到2040年到达人口数量的巅峰后（约15.35亿），总人口数量开始下降，中国进入严重老龄化社会，对住房需求也显著降低。如果不调整人口政策，日本的现状或许就是中国的未来。人口数量减少，尤其是出生人口新生儿的减少，直接导致了住房需求的萎缩，房地产市场进入平稳发展阶段。

四、从未来20年的长期来看，房价上涨的总体趋势是不会改变的。理由：1）土地是不可再生的稀缺资源，尤其是中心型大城市（一二线城市）和中心城市的环城市带。可开发房产的土地资源完全国有属性，决定了地价的相对平稳，加上宏观调控政策和措施，也决定了未来房价的大致平稳发展态势。2）中国人几千年来特殊的土地情结导致对房子有着执拗的偏爱，必须要有自住房、恒产和自购房的需求强烈，不会轻易改变，中国女性安乐窝需求和丈母娘刚需特点也会长期保持。

3）未来中国的经济发展整体向上，平均每年的GDP增速会在3-5%以上（保守预估），城市化率会从目前的60%左右上升到80%左右（2040年），还有一定的发展空间。未来会有更多的农村人口（约2亿人口）进入城镇居住，中国也进入全面小康社会，真正达到中等发达国家的水平。4）货币贬值和通货膨胀不可避免，预计每年的平均通胀率为3%左右，同等金额货币的购买力逐步下降是金融的基本特征。

5）房价增速大约是经济发展增速 通货膨胀率，预估一下未来房价大约每年增长6-8%左右。普通老百姓需要投资什么品种才能够保证6-8%的稳定回报？虽然房价增速明显放缓，回报不如前20年高，但是跑赢通胀的保值功能是确定无疑的。尤其是对于普通老百姓来说，投资理财渠道狭窄，其他投资风险较大，一不小心就沦为韭菜，购房并长期持有房产，是相对稳妥的百姓长期投资策略，而过去那种短期炒房的机会已经不复存在，这也是房住不炒的精神体现。

五、什么时间买房合适？是最佳时间？如果是自住，那就是有经济承受能力下的现在。只要有能力支付首付款，现金流能够支付月供，那就越早越好，先从稍小面积的住房开始，先上车后补票，有条件了再进行改善置换，稳扎稳打、步步为营。如果是为了长期投资或者未来养老居住（短期炒房免谈），那首先要看城市、区域和板块，交通和配套设施，特别是医疗设施（医院）、空气环境（公园）、健身配套等等。

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