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酒店公寓发展？

一我国酒店式公寓面积分析图表2015-2017年10月我国酒店式公寓销售面积示意图数据来源国家统计局中研普华整理2017年，受到政策的影响，我国酒店式公寓销售情况几家欢乐几家愁上海地区的酒店式公寓销售情况严重受挫，2016年，全市的酒店式公寓销售面积高达274多万平方米，而截止2017年10月，行业成交面积不够2016年的零头;反观临近的杭州地区，酒店式公寓则成为了楼市的黑马，截止2017年10月，酒店式公寓成交超过3万套，占商品房销售的27%。

二我国酒店式公寓套数分析图表2015-2017年10月我国酒店式公寓套数示意图数据来源中研普华整理三中国酒店式公寓行业销售收入分析图表2015-2017年10月我国酒店式公寓销售收入数据来源中研普华整理四中国酒店式公寓平均租住率分析图表2015-2017年10月我国酒店式公寓平均租住率数据来源中研普华整理五中国酒店式公寓平均售出率分析图表2015-2017年10月我国酒店式公寓平均售出率数据来源中研普华整理六中国酒店式公寓平均租金价格分析图表我国酒店式公寓不同等级平均租金数据来源中研普华整理酒店式公寓的租金与公寓本身的所在的城市地段布置户型等有很大的关系，价格的差距也非常大，普通的3000左右一个月即可，而那些豪华高档的公寓，一个月的租金则超过万元。

现在酒店行业发展有前景吗？

2018-2019年，中国酒店业在数量规模和档次上保持着金字塔形的市场结构。iiMedia Reserach艾媒咨询大数据监测显示，服务大众市场的比例达到92.6%，体现了酒店业服务大众消费的民生属性。这一时期，以旅游为主要场景的在线短租平台也逐渐获得消费者青睐。酒店行业结构将逐步完善成熟。根据iiMedia Research(艾媒咨询)发布的2018-2019中国酒店行业发展监测与商业投资决策分析报告， 2017年酒店行业利润率仅为1.0%，比上年下降9.1%，酒店行业正在打造新业态向大住宿业转型。

iiMedia Reserach艾媒咨询大数据监测显示，2018年中国酒店整体供给的房间增长率达到了10.2%，中端型酒店的房间以15.7%供给增长率居各档次酒店首位。同时，以旅游为主要场景以airbnb为代表的在线短租平台逐渐获得消费者青睐。当前中端酒店成为发展主体，高端酒店的发展将更加关注个人消费的细分需求，提供个性而高质量的服务。

同时，有中国特色的住宿共享模式将继续创新发展。投资者应针对不同档次酒店的发展特点，考虑酒店对市场投入的差异策略等因素进行投资。数据显示，2011-2018年中国国内旅游收入保持增长，2018年中国国内旅游收入达到了5.1万亿元，预计2019年达到6.1万亿元。中国旅游业的发展刺激着酒店业需求的增长。2017年，中国酒店应付职工薪酬为营业额的27.2%，较上年增长13.3%房租为营业额的10.7%，较上年增加42.7%。

成本的增加抵消了营业额增长的空间。整体来看，酒店业企业负担较重，利润率仅为1.0%，比上年下降9.1%，利润水平较低，面临转型压力。从行业构成来看，酒店行业在数量、规模、档次上保持金字塔形的市场结构，高端酒店占比7.4%，中端酒店占比28.6%，经济型连锁酒店占比21.1%，其他酒店占比41.9%。总体来看，服务大众市场的业态占比高达92.6%，体现了酒店业向大住宿业转型，服务大众消费的民生属性。

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