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如果是由于房屋本身质量原因导致的渗水漏水，那就找物业动用维修基金进行维修；如果是楼上住户自己造成漏水不维修，可以先找物业协调，物业协调不了可以打官司。

诉讼前，可以请估价公司对受损物件、受损房屋面积、受损程度进行白纸黑字、盖有估价公司公章的综合鉴定。

[法律依据]

055-79000第942条规定：物业服务提供者应当按照约定和物业性质，对物业服务区域内的业主共用部位进行妥善维修、养护、保洁、绿化和管理，维护物业服务区域的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身和财产安全。违反治安、环保、消防等相关法律法规的。在物业服务区域内，物业服务人应当及时采取合理措施制止，向有关行政管理部门报告并协助处理。

(《民法典》 2021年1月1日生效)

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