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第一个问题

——我爱问贾军——

老师你好！我们在远洋上塘张晨2楼有房子(不考虑自住，是租的)。我们在考虑现在要不要卖掉，一是把现有自住的房子200万房贷还清，二是换一张房票。但是我也在纠结是不是要等周边设施都起来了再卖，还有这个房票去哪里换比较好？

第一个回答

——我爱问贾军——

考虑到杭州的租售比，如果钱有好去处，卖掉是个不错的选择。至于售后还房贷，我个人建议，如果资金不紧张的话，没必要。因为这之后你还要买房，资金在你手里，付全款或者60%会灵活很多。

至于从哪里改，这个还是从现实考虑吧。当然，如果不折腾换房，也是不错的选择，至少规避了因为摇不到号而两边不空的风险。

第二个问题

——我爱问贾军——

我家在机场上班，我在省内附近上班。我们是去年开始摇号的，因为是两套改善型的房子，一直没有成功。本来这个月想再买一套二手房。结果通知金林云会今天是中，房间号在50左右。感觉没有自己喜欢的户型。不知道值不值得买，还是应该买二手房？

第二个答案

——我爱问贾军——

金允慧不是一道红色的菜。如果不是今年的专场，这道菜大概就不用摇了。从周围的界面看，再看看现在的单价，只能说一般。地铁有点远，走路有点吃力。

周围商家挺多的，但是都需要开车，距离也不远，比如恒隆，万象汇，旺角城，宝龙城等等。相比周边二手房相对较新的合同价格，项目略显倒挂，但放弃了买二手房住的优势。另外，金麟云汇的开发商也比较一般，在杭州也没有什么出彩的项目。这些颠倒可以忽略。

第三个问题

——我爱问贾军——

贾军老师你好！我上个月刚去了云帆，为自己生活。现在想卖大江东的自住房(升值空间有限)，可以出240万，可以用来摇新房(资产保值)，不考虑学区房。现在考虑未来科技城的新房在400W以内，还有亚运村，但是亚运村要500万。希望老师能给点建议。

答案3

——我爱问贾军——

论新房价格，未来科技城会更低。但是和亚运村一样，大家都知道这些房子摇号都是有利可图的，不用担心。如果一起入市，价格低(因为你的预算觉得400万比较合适)。不一起入市，就动摇了他们。

而且没必要盯着这两个盘子。其他单价两三万的红盘，只要有资格摇就可以试试，像你这种情况。

问题4

——我爱问贾军——

现在有两套房，一套是钱桥原一号，万年不涨，一套是长寿桥学区老的。现在想把前者卖了置换，又怕踏空。摇号太辛苦又觉得不甘心，选二手房太难。我想等到亚运会后再看。杭州未来会对二手房制定指导价吗，这对房价有影响吗？

答案4

——我爱问贾军——

我觉得建桥是现在为数不多的洼地了。这个价格价格比很高。考虑到现在的市场，我觉得会有一些补偿。至于能不能让你的社区受益，也要细分th

您好，贾先生，我夫妻名下有两套房，第一套房在德胜尚军，89平米，在万家星城，79平米，出租。其中，这套德胜尚军是18年底购买的，税费和车位费用合计290万元。不过因为小区周围都是高架路和铁路，而且离地铁站也不近，所以涨幅不大。现在很难决定是卖掉新房还是二手房，还是继续持有待养？

第五个答案

——我爱问贾军——

对于房子的未来价值，一半是地段，另一半是产品能量和价值。杭州不缺房子，但是各方面都好的房子一定是抢手货。

任何时候都需要提高房子的质量。不管是自住还是保值。参加新摇号的好处是二手房价格倒挂的情况依然存在。除非有非常新的优质二手房，价格接近同地段商品房，可以考虑。

本文到此结束，希望对你有所帮助。

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