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众所周知，呼和浩特市是我国北方沿边地区重要的中心城市。近三年来，呼和浩特市经济社会快速发展，与之对应的是当地房价也经历了一波快速上涨。数据显示，近三年来，呼和浩特市房价从最初的7000元每平米涨到了如今的11000元每平米，涨幅高达60%左右，可以说呼和浩特是三线城市中近年房价涨幅最快的城市。

数据显示，2017-2019年，该市共计投资1200亿元用于城中村改造、棚户区改造项目，征收土地近5万亩，涉及11万户家庭。正是在如此大力度的“棚改货币化”推动下，呼和浩特市房价逐年升高，2019年该市更是以18.5%的房价涨幅位居全球城市房价涨幅榜第4位。当然，经过近三年房价的快速上涨，呼和浩特市整体房价已经明显虚高，加上房地产市场供需过剩，未来房价势必将面临较大幅度回调。原因如下：

01购房需求逐渐减弱，对房价支撑不足。数据显示，2019年我市常住人口为313.68万人，其中城镇人口220.99万人，比上年增加2.67万人，城镇化率为70.45%，基本与发达国家相当。随着呼和浩特市城镇化率进入高位，今后提升幅度势必将逐年下降，这意味着未来购房需求将逐渐减缓。更为关键的是，近年来呼和浩特市净增长人口非常少，2017年常住人口增加2.61万人；2018年增长1.16万人；2019年增加1.04万人。由此可见，如今呼和浩特市人口对房价的支撑越来越小。

02新建商品房供应充足，当地楼市整体呈现供大于求局面。数据显示，今年1-5月，呼和浩特市商品房上市面积210.83万平方米，同比上涨68.43%,其中商品住房上市面积176.48万平方米，同比上涨131.97%。通过数据不难看出，今年前5个月呼和浩特市商品房上市面积同比大幅增加，表明当前市场供应充足，库存持续增加，房价面临较大下行压力。

03新建商品房销售面积大幅下降，购房需求乏力。数据显示，今年1-5月，呼和浩特新建商品房成交面积148.66万平方米，同比下降37.72%；成交套数12984套，同比下降35.44%。在商品房上市面积大幅上升的同时，该市成交面积及套数大幅下降。在这“一增一减”之间，房地产市场供需关系将彻底进入“供大于求”阶段。可想而知，未来当地开发商很可能将出现“降价卖房”情况。

04二手房市场成交乏力，房价下跌压力加大。不仅仅是新建商品房市场，呼和浩特市二手房市场今年同样面临成交大幅下滑的情况。数据显示，2020年1-5月，该市二手房成交面积61.95万平方米，同比下降35.21%；成交套数7179套，同比下降35.34%。二手房市场大幅下滑，表明当地购房需求不足，未来二手房市场很可能面临较大回调，甚至不排除出现“有价无市”局面。

结论：通过上述分析可知，呼和浩特市房价经过前几年的快速上涨，目前已经居于高位。同时，在当地商品房上市面积大涨、成交面积却大幅下降，购房逐年减弱的大背景下，未来一段时间呼和浩特市房价将面临不小的下行压力，甚至不排除部分郊区房价跌回2017年水平的可能。

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