很多小伙伴都关心鲅鱼圈的房价为什么这么低(鲅鱼圈房价为什么这么便宜)相关问题，本文通过数据整理出鲅鱼圈的房价为什么这么低(鲅鱼圈房价为什么这么便宜)，一起来看看吧！

鲅鱼圈的房价现在应该是稳定的。看了下面人的评论，真的不太了解鲅鱼圈。作为一个土生土长的鲅鱼圈人，我从事房地产开发公司多年，目前鲅鱼圈的开发和房价刚刚稳定下来。这十年，房价不涨不跌，就是65万的损失。房价真的破了，涨太多了。居民抱怨很多，跌得太多，金融机构受不了。房价该不该涨？没有房子，自然是不想涨但是想跌，但是炒房团自然是想一直涨。毕竟炒房团都是借的杠杆资金，借钱是要利息的。

鲅鱼圈的房价怎么样？

鲅鱼圈的房价现在应该还算是平稳的，看过下面几个人的评论真心不太了解鲅鱼圈的情况，作为一个土生土长的鲅鱼圈土著人来说，在房地产开发公司从事了多年，鲅鱼圈目前的发展和房价正是趋于平稳。鲅鱼圈目前房价是两级分化，一个是北城老城区，一个是南城新城区，一般新城与老城的分界线为蝴蝶泉路南北两侧为界。北城区目前的房价在4000左右，主要是看学区所在位置来定价格，如彩霞区域的房价虽都是老房但是房价还是可以的，而原客运站附近的房子，除新港小区外，由于那边物流交通车辆比较多，新房交易不大。

北部目前销售最好的小区应该是锦山秀城。北城目前没有几个新盘，主要是原俄罗斯大厦的俄罗斯风情园，义乌对面的，蓝色纽约，及后面两个小盘，其本上没有新盘了，房价一般在4000左右，我说的是实际交易价格，售楼处的价格就比较高了。南城目前楼盘比较多，而且环境和交通更好一些，再加上新城小学及原实验小学的学区分配，让南城区的房价上涨，原来号房1500左右一平的回适目前都上涨到3500左右。

最点的洋房盘如华海书院，帝景豪园价格都在6500左右，而且销售情况比较好。其它的南城房价都在4500以上。南城由于在山海广场附近，所以一些临海区域的房价一直很高，有一定的投资价值，如中房，金泰海岸线，万科拉维海岸等，价格也由于这几年的旅游人气一路上涨。投资回报做日租房，年收益在2-3万。鲅鱼圈目前的房价还是比较合理的，一般以改善性需求和投资性需求为主，虽房子比较多，但是交易情况还可以，只是大部分人买了只在旅游季节入住，所以在冬季南城会有大面积的空置房。

鲅鱼圈是辽宁比较不错的海滨旅游小城，房产价格在辽宁区域应该算是便宜的了，由其在2020年海边的海洋馆的开房，一定会使得南城房价有个小幅度的上涨。以上就是个人简单说明，给大家个提示，如果是买房可以关注我，告诉你一些房产资源，而且我一般不会说鲅鱼圈买房最好的季节是在年前的一个月，不要问我为什么知道，因为我在这个圈里混了好多年了。

为何说房价不涨，买房就是在亏钱？

房子价格真的是操碎了心，涨太多，居民怨言不少，跌太多，金融机构也吃不消，房价该不该涨，没有房子自然不希望涨而是希望下跌，但炒房者自然希望涨不停，毕竟炒房者都是借用的杠杆资金，借钱可是要利息的。比如张三购房。自有资金是50万，借款100万，自己存银行50万元也可以获得1万元利息，借款100万起码需要55000元利息，那么一年资金成本就是65000元钱。

150万房子买下了，如果房价不涨不跌，那么一年就会损失了65000元钱。十年下来房价不涨不跌就是损失65万元钱。问题在于房子也是会不断的变旧的，也是有寿命的，目前市场公认的折旧价格是3-4%，也就是说房价不涨不跌，一年折旧也是需要4-6万元钱的。实际上，自有住房，无所谓亏不亏钱，只有完成交易才会有亏又赚，没有交易一直都是居住，房价100万也是住，200万也是住，并没有区别，只有赋予了商品属性才会有亏赚。

目前房价走势因不同城市位置不同出现了分化。上半年最高涨幅在8%左右，下跌的城市也不少，但下跌空间不大，大部分在1%左右。房价走势短期看供给，中期看货币政策，长期看人口增长。目前城市住房约有2.3亿套，可以满足7亿人一家三口的生活。房子其实不缺，从20%的空置率也能看出来。房价之所以上涨，在于土地供应的问题，营销手段造成的房屋供应不透明，导致了一些虚假需求。从整个房子的投资收益来看，未来可能不是一个好的投资。

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