房价崩盘前兆(什么叫房市崩盘)
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房地产市场崩盘的历史
1.股灾历史事件在房价暴涨、股市低迷的今天，我们或许没有经历过股灾，但回过头来看，历史上有过十次股灾，每一次都伴随着疯狂之后财富瞬间化为乌有的悲痛，或许能给今天的投资者一点警示。
1.1637年的郁金香狂热。这一事件是现代所有投资者狂热的始作俑者。在荷兰的这股郁金香狂潮中，郁金香球茎的价格飙升至一个工匠年收入的数倍。
2.约翰劳，一个1720年在密西西比州的泡沫英国人，被判在伦敦Bluebury广场的决斗中杀人。他后来成为法国财政部长。
他监督了一家公司的成立。后来这家公司的股票成为投机活动中的主要交易股票，最后股票泡沫破裂。罗最后在贫困中死于威尼斯。
3.第一次现代市场崩盘发生在1720年的南海泡沫和英国，起因是一家完全没有前景的公司的交易。英国股份公司泡沫事件的特点是政治裙带关系、自我交易和内幕交易。
在这一点上，现在不也是如此吗？4.1882年法国股市崩盘。这是美国市场的真正崩溃。事件的导火线是詹姆斯菲斯克和杰伊古尔德等金融家试图利用政治关系垄断黄金市场。每盎司62美元的金价峰值，100多年来一直没有被打破。
这一丑闻损害了尤利西斯s格兰特(Ulysses S. Grant)政府的声誉，下一任总统詹姆斯加菲尔德(James Garfield)领导国会调查此事。1882年法国股市崩盘是由法国联合银行(Union Generale)破产引发的，其破坏性后果威胁到了交易所近四分之一的经纪人，直到法国央行的一笔贷款稳定了市场。
然而，积极的一面是，据说画家保罗高更在股市崩盘后离开了经纪行业，去做更有价值的事情。6.1907年大恐慌1907年10月，联合铜业公司垄断股票市场的计划失败，引发了这场大恐慌。
直到J.P .摩根大通说服其他信托公司的总裁为美国信托公司提供资金，经纪人和银行的破产才得到控制。这场危机最终导致了美联储体系的建立。
8.微崩盘：1997年10月27日，亚洲金融危机，香港恒生指数下跌6%，引发全球股市崩盘。道琼斯工业平均指数当天早些时候收盘，收于554.26点。9.2008年9月29日，救市投票失败。在国会投票否决了问题资产救助计划(TARP)后，道琼斯指数经历了历史上最大的单日跌幅。在雷曼兄弟破产导致的极度不稳定时期，该指数下跌了700多点。
10.2010年5月6日闪电崩盘。这是高频交易市场上独一无二的崩盘。道琼斯指数在几分钟内下跌了约1000点，原因是计算机算法停止了竞价，导致股价大幅下跌。这种交易占当时市场交易量的一半左右。
一小时内，11名投机者自杀。1929年10月24日星期四。
1929年大恐慌的第一天，也给了人们关于股灾最深的烙印。那一天，股票的换手数量达到了1，289，460只，其中许多股票的价格如此之低，以至于持有者的希望和梦想都破灭了。
但回过头来看，灾难甚至毫无征兆地发生了。开市的时候没有明显的迹象，股指有一段时间还是很强势，但是成交量很大。
突然，股价开始下跌。11点，股市疯了，人们争相抛售。
到了11点半，股市完全被盲目无情的恐慌所摆布，暴跌。自杀从此蔓延，一个小时内，11名知名投机者自杀。
随后几天，纽约证券交易所迎来了其112年历史上最困难的时期，大崩盘，持续时间超过以往任何一次经历。对于那些活着的投机者来说，余生生不如死。《客户的游艇在哪里》小弗雷德施维德尔(Fred Schwieder Jr .)讲述的1929年股灾前后的故事，成为那个时期投机者的经典写照。
1929年初，一个投资者的财产是750万美元。起初，他保持冷静，用其中的150万买了免费债券。然后他把它给了他的妻子，并告诉她，这将是他们今后需要的所有费用。如果有一天他再向她要这些债券，一定不能给他，因为那时候他已经失去理智了。在1929年底，这一天到来了。
他对妻子说，需要额外的保证金来保护他投资于股票市场的另外600万美元。他的妻子起初拒绝，但最后被他说服了。
故事的结局可想而知，他们最终失去了一切。事实上，这种遭遇不仅降临在普通的非理性投资者身上，就连一些明智的经济学家也没能逃脱厄运。
20世纪最著名的经济学家凯恩斯也在这场危机中破产了。和其他人一样，凯恩斯没有预见到1929年的大崩盘，也低估了这场危机对美国和世界经济的影响。
凯恩斯积累的财富在1929年崩盘时受到重创，几乎两手空空。后来，凭着他敏锐的判断力，到1936年，他通过投资股票市场，使自己的财富增加到50多万英镑。
但在1938年的熊市中，他的资本缩水了62%。直到1946年去世，1929年的大崩盘都是他心理上无法抹去的阴影。
虽然股市崩盘最初只影响了富人，但这些人是一个至关重要的群体，他们的成员掌握着大部分消费收入，是个人储蓄和投资的最大来源。所以，股灾导致美女。
2.其他国家历史上有没有房价崩盘的记录？日本出现了房价暴跌，中国香港特区也在金融危机的冲击下出现了房价暴跌。
日本：日本90年代初的房地产泡沫破裂，是世界各国历史上最大最深的一次房地产危机，至今仍无全面复苏的迹象。香港：1997年6月，亚洲爆发了一场金融危机，这场危机的发展过程非常复杂。
到1998年底，可分为三个阶段：1997年6月至12月；1998年1月至1998年7月；从1998年7月到年底。家在骚动。
延伸资料：日本事件的故事：二战后的50年间，日本经济取得了举世瞩目的辉煌成就。80年代初，日本在几年内超越意大利、法国、英国和德国，成为亚洲第一强国和仅次于美国的世界第二大资本主义强国。
日本的贸易和制造业与美国几乎相当，美国在电子汽车、钢铁、造船等领域没有“招架之力”。日本经济实力是美国的一半，外汇储备超过4000亿美元，占世界外汇储备的50%。
日本人成为世界上最有钱的人，土地成为世界上最贵的土地。小小岛国日本房产总值超过整个美国，日本房产均价是美国的100倍，东京、大阪房价是纽约、芝加哥的几十倍。
日本人买下了纽约最有代表性的建筑洛克菲勒中心和美国人最骄傲的产业好莱坞电影公司。尤其是日元的大幅升值，让日本人无比骄傲，货币指数无敌。
随着“国富民强”，大量新增资金无处可去，只好在非常有限的土地上集中积累，导致土地和房屋的含金量越来越高，价格和泡沫越来越大。日本的房地产发展在世界范围内都有其特殊性。
日本地少人多，经济高度发达，所以房地产开发是战后从废墟上建立起来的。随着经济和房地产的发展，地价，尤其是大城市的地价不断上涨，高度垄断。1985年，东京和大阪的地价比战后初期飙升了1万倍。
但是，认为日本房地产泡沫的破灭是客观原因造成的必然是不正确的。事实上，即使1985年泡沫相当严重，但如果没有随后五年实施的一系列错误政策，泡沫的破裂本来是可以避免的。
1985年的日元升值和错误的升值估计和预期，直接将日本推入了泡沫破灭前的“最后疯狂”。日本经济和房地产在经历了短短5年的“辉煌与辉煌”后，陷入了持续14年的萧条和低迷。
由此可见，包括日本在内的世界各国的房地产泡沫及其破灭，都不能归咎于客观原因。日本的错误政策主要有：1。利率太低，资金泛滥，监管失控。
2.盲目扩张信贷，滥用杠杆。3.投资投机盛行，股市楼市联动，管理监督形同虚设。
影响：泡沫破灭后，很多日本居民成为数千万的“负翁”，家庭资产大幅缩水，长期背负严重的经济负担，长期严重影响正常消费。日本银行和非银行机构的坏账高达100万亿日元，最后坏账达到几万亿日元。
无数银行、地产公司倒闭被收购，大量楼宇成为“烂尾楼”。建筑业损失惨重。1994年，合同金额不到峰值的三分之一，国民经济陷入十年负增长和零增长。
来源：百度百科-楼市崩盘。
3.其他国家历史上有没有房价崩盘的记录美国：1926年崩盘，间接引发了20世纪30年代的世界经济危机日本：1991年崩盘，导致日本15年的经济萧条东南亚和香港：1997年崩盘，香港有10多万“负面人士”。20世纪是世界经济高速发展的世纪，房地产业的繁荣无疑刺激了这100年。
然而，由于各种复杂的原因，一些国家和地区出现了可怕的房地产泡沫。于是，无数投资者瞬间一贫如洗，留下一幕幕悲剧。美国房地产泡沫：2.5万房产中介居然出现在7.5万人口的城市。20世纪20年代中期，美国经济经历了短暂的繁荣，建筑业日益繁荣。
在这种背景下，地理位置特殊的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。佛罗里达州位于美国的东南端，地理位置优越，冬季气候温暖湿润。
第一次世界大战结束后，它迅速成为普通人的冬季度假胜地。因为佛罗里达州的地价一直远低于美国其他州，所以这个州成为了理想的投资地。
许多美国人来到这里，迫不及待地购买房地产。随着需求的增加，佛罗里达州的地价开始逐渐升值。
尤其是1923年至1926年，佛罗里达州的地价大幅上涨。例如，棕榈滩的一块土地在1923年价值80万美元，1924年价值150万美元，1925年价值400万美元。
房地产投机的狂潮正在涌动。据统计，到1925年，迈阿密共有2000多家房地产公司。当时迈阿密只有75000人，其中房地产经纪人就有25000人。平均每三个居民中就有一个专门从事房地产买卖。
当时，地价每上涨10%，投机者的利润几乎翻倍。那些年，人们的口头禅是“今天不买，明天就买不到”！在这股狂潮的推动下，一向保守冷静的银行界也加入了炒房团的行列。
然而好景不长。到1926年，佛罗里达州的房地产泡沫迅速破裂，许多破产的企业家和银行家自杀或发疯，还有一些人沦为乞丐。据说美国商界著名的“麦当劳教父”雷克罗克穷到被迫做了17年的纸杯推销员。
然后，这个泡沫加剧了美国的经济危机，导致华尔街股市崩盘，最终导致了20世纪30年代的世界经济危机。日本房地产泡沫：东京地价超过美国全国地价之和。20世纪30年代以来的60年间，世界房地产领域基本没有出现大的波澜，但90年代后，日本的房地产泡沫再次震惊世界。
80年代后期，为了刺激经济发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产和股票市场，导致房地产价格飙升。1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国和英国的财政部长签署了《广场协议》，决定同意美元贬值。
美元贬值后，大量国际资本进入日本房地产行业，进一步刺激房价上涨。从1986年到1989年，日本的房价增长了两倍。
受房价大幅上涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和房地产更快，于是拿出积蓄来炒。
到了1989年，日本的房地产价格已经飙升到了一个可笑的地步。当时的土地面积相当于日本在美国加州的面积，其地价总市值是整个美国的4倍。
到1990年，仅东京的地价就相当于美国的总地价。一般工薪阶层就算花光了毕生积蓄也买不起大城市的房子。只有亿万富翁和少数大公司的高管才能买得起房子。
所有的泡沫都会在某个时候破灭。1991年后，随着国际资本获利后的撤离，外资推动的日本房地产泡沫迅速破裂，房地产价格随即暴跌。
到1993年，日本的房地产业彻底崩溃，很多企业倒闭，留下的坏账高达6000亿美元。就后果而言，上世纪90年代破裂的日本房地产泡沫是历史上最长的一次。
这场泡沫不仅沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的金融危机。受此影响，日本迎来了史上最长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。
即使是现在，日本经济也没有完全走出阴影。难怪人们常常把这次房地产泡沫称为“二战后日本的又一次战败”，把90年代视为日本“失去的十年”。
东南亚和香港的房地产泡沫：香港业主平均损失267万港元。继日本之后，泰国、马来西亚、印尼等东南亚国家的房地产泡沫也是惨痛的经历，尤其是泰国。20世纪80年代中期，泰国政府将房地产作为优先投资领域，相继出台了一系列刺激政策，促进了房地产市场的繁荣。
海湾战争结束后，大量开发商和投机者涌入房地产市场，银行信贷政策的放任助长了房地产泡沫的出现。与此同时，大量外资也进入了东南亚其他国家的房地产市场进行投机活动。
可惜当时这些国家没有做好调控，最终导致房地产市场供给大大超过需求，构成了巨大的泡沫。1996年金融危机爆发前，泰国房地产业处于全面危境，房屋空置率持续上升，写字楼空置率达到50%。
随着1997年东南亚金融危机的爆发，泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭，直接导致各国经济严重衰退。东南亚的金融危机也直接导致了香港房地产泡沫的破灭。
香港的房地产繁荣可以追溯到20世纪70年代。当时李嘉诚、包玉刚等商业大亨投资
4.最早的“楼市崩盘”是怎么发生的？唐朝时期，我国历史上的鼎盛时期，楼市崩盘。按照现在的收入，唐朝的房子已经从几百到几千元一平米降到几十元一平米了。
然而此时的唐政府并没有采取任何措施来挽救崩溃的楼市。大中十年(856)，敦煌居民沈因急需用钱，卖掉了自己的房子。
按照惯例，他与买方签订了房屋转让合同，合同上写着：“慈惠乡人，沈已让出财物，每尺二升五升，用卷尺丈量。”算上棚椽，二十九个主人，五个水桶，九升五贵，干湿谷米。
当天交房，交钱。“这意味着沈度和这所房子是按面积定价的，每英尺值两升或五升小麦。
另外，家里所有的家具都是连同房子一起卖的，一共值二十九多斤，五斗六升麦子。合同上写的“一尺”指的是一平方英尺，现在是0。
09平米；“说”是一个容量单位，和“是”一样。“二朔五升”小麦重约180斤。如果按照今天的小麦价格买，至少需要140元。
“二主五升每尺”是指每0。09平米能卖140元，也就是每平米1555元。
一千多年前的敦煌，房价很高。第一，当时没有专门的“地产商”。所谓的房产交易，只是业主之间的二手房买卖，业主作为碎片化的主体，没有能力游说政府做出救市的决定。
其次，当时房地产行业在整个国民经济中所占的比重很小，这个行业繁荣与否并不会导致GDP的下降。第三，当时的财政收入主要来自土地税和人头税。政府从来没有想过卖地赚钱。无论房价暴涨还是暴跌，都只能影响地价。
可见，唐政府之所以不救市，并不一定是出于对广大购房者的考虑，而是因为并没有真正损害政府自身的利益。
5.日本历史上的房地产市场崩盘是怎样的？1985年以后，日本是楼市疯狂期。1990年楼市泡沫达到顶峰，房价涨了七八倍。
随之而来的是泡沫的破灭和楼市的崩盘。这个过程只用了六七年。1985年日元升值，到1986年资金流向房地产。1987年，房价飙升至3倍。1988年房价下降，地王抬高房价。1991年，房价再次走低，房地产崩盘。
日本的房地产泡沫是人类历史上最著名、最荒谬的泡沫之一。上世纪80年代，广场协议导致的日元升值成为日本房价飙升的导火索。
为了抑制日元升值及其贸易优势，日本政府在货币政策上实行低利率政策，推动了日本股市和房地产价格的快速上涨。
6.历史上房价引发的经济危机。20世纪30年代后的60年，世界房地产领域基本没有什么大的波澜，但90年代后，日本的房地产泡沫再次震惊世界。
80年代后期，为了刺激经济发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产和股票市场，导致房地产价格飙升。1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国和英国的财政部长签署了广场协议，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本房地产行业，进一步刺激房价上涨。从1986年到1989年，日本的房价增长了两倍。
受房价大幅上涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和房地产更快，于是拿出积蓄来炒。到了1989年，日本的房地产价格已经飙升到了一个可笑的地步。当时的土地面积相当于日本在美国加州的面积，其地价总市值是整个美国的4倍。到1990年，仅东京的地价就相当于美国的总地价。一般工薪阶层就算花光了毕生积蓄也买不起大城市的房子。只有亿万富翁和少数大公司的高管才能买得起房子。
所有的泡沫都会在某个时候破灭。1991年后，随着国际资本获利后的撤离，外资推动的日本房地产泡沫迅速破裂，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本的房地产业彻底崩溃，很多企业倒闭，留下的坏账高达6000亿美元。
就后果而言，上世纪90年代破裂的日本房地产泡沫是历史上最长的一次。这场泡沫不仅沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的金融危机。受此影响，日本迎来了史上最长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使是现在，日本经济也没有完全走出阴影。难怪人们经常把这次房地产泡沫称为‘二战后日本的又一次战败’，把90年代视为日本‘失去的十年’。
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