很多小伙伴都关心通州房价怎么这么贵(通州房价为什么升不上去)相关问题，本文通过数据整理出通州房价怎么这么贵(通州房价为什么升不上去)，一起来看看吧！

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1，通州楼盘现在还在往下降吗2，现在通州的房价是不是比较便宜呢3，北京通州区的房价还会再降吗4，为什么大家不买通州的房子5，坐地铁从八通线的果园站到五号线惠新西街要多久6，通州作为城市副中心房价应该在北京市平均房价之下吗7，通州的房子那么多怎么房价却降不下来8，为什么顺义的房价最便宜呢9，现在北京通州房价是不是在虚长10，通州二手房价目前在什么价位上还有升值空间吗

1，通州楼盘现在还在往下降吗

通州大部门楼盘已经降级。感觉目前通州市场比较乱，同一个区域降价了的盘可能15000左右，没有降价的26000

2，现在通州的房价是不是比较便宜呢

您可能平时不是特别关注房产市场的情况哈，我来给您解释一下，说起通州，大家的第一反应肯定是城市副中心，因为未来一系列的政府办公机构会迁到通州，而且有一核五区的发展规划，所以通州真的是个非常热门的区域，而且政府也表示未来不会再批通州的住宅用地，所以使得现在在售的新房项目更加珍贵，价格自然也是水涨船高的，现在简单跟您说一下这边住宅项目的价格，台湖银河湾这个项目都是小户型的，目前单价均价66000每平，万科公园里，89平的小三居预计单价64000每平，现在在售的梨园附近的华业东方玫瑰，均价是在72000左右。

3，北京通州区的房价还会再降吗

即便是再降也不会降多少，而且将来肯定还会再升。未来5年通州也很有可能会成为北京市区。本身现在已经发展的很好了，有很多新的房产盖的也很不错。

4，为什么大家不买通州的房子

因为通州的房价涨幅太慢了。通州的房价上涨基本会跟在市六区的屁股后面，并且涨幅也同样可观。自从317调控之后，购买通州的房子，额外被加了一道紧箍咒。不仅需要有北京购房资格，确切的说，还需要有个单独的通州购房资格。这个资格要求，比起北京其他区县来，要严格的多。通州的房价分析这几年，海量的投资砸向通州。盖房子、修快速路、绿化、建地铁、建学校等等，每一项都是巨额投资，北京市其他区只能眼巴巴的看着海量资金涌入通州，高楼拔地起，配套快速上马。这种投资力度，前所未有。去年年底，通州区书记在参加某个会议时，提到未来五年是推动城市副中心高质量发展的关键阶段，副中心城市框架将全面成型。通州区初步梳理了600多个重大项目，8000多亿元的投资，每年都要保持1000亿以上的规模。作为对比，2019年，通州的GDP只有1050亿元，而接下来每年的配套投资都有1000亿以上的规模。按照七普数据，通州区常住人口为1840295人。任何一个区域，海量的资金持续的砸下去，先不管能发展到哪一步，各种配套设施提高一个档次毫无疑问。

5，坐地铁从八通线的果园站到五号线惠新西街要多久

果园离惠新西街太远了吧再看看别人怎么说的。可能刘家窑好点，到你们俩上班的地方都差不多。而且那里也不是太贵。周围环境可能方便点

6，通州作为城市副中心房价应该在北京市平均房价之下吗

现在房价的高低没有应不应该了，通州房价不算天高，房价的高低受很多因素影响。根据各种影响房价因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。经济因素相关配图影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房价水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。社会因素影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。社会因素对房价的影响作用是相当复杂的，它的作用方式不如经济因素那样直截了当，作用过程也比较长，是一种渗透性的影响。如城市形成历史，对一个地区房价水平的影响，虽然不如经济因素的影响那样明显，但却常常是非常深远并具根本性的，在中国许多城市中，某一个特定的区域，由于其独特的发展历史，而始终成为房价水平的高值区，如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等。有些社会因素对房价的影响在不同的阶段，作用结果是不同的。如人口密度的提高，一开始会造成房地产需求的增加，引起房价上升，但发展到一定程度，则会造成生活环境恶化，有可能引起需求量减少，房价下降。行政政治因素行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。行政和政治因素都是由国家机器来体现的，因此它对房价的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定，决定了这一地块的价格的基本水平。与经济和社会因素不同，行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快，如果说经济、社会因素的作用是渐变式的，则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如，加强宏观调控，紧缩固定资产投资规模，收紧银根政策，会使所在地的房地产需求减少，房价在较短的时间内迅速下跌。周边环境因素这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态，如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。首先，房地产自身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重大的制约作用，从而影响着房地产的价格。如地价上涨，建筑材料涨价，会带来成本推进型房价上升。商品房内在品质提高，效用增大也会造成内在品质提高型房价上涨。再如，房屋的朝向也会影响房价。在中纬度地区，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒适，因而价格也高。由于房地产的个别性，房价受自身因素(特别是一些与自然有关的因素)制约的现象是非常明显的。这是房地产与一般商品不同的一个重要表现。其次，房地产的使用离不开其周围的环境，因此房地产周边环境的因素，也影响房地产的价格。如位于公园、绿地旁边的住宅，由于其安静、空气清新、风景怡人的环境，价格往往也较高，而如果住宅紧临高速公路、机场等噪声源或垃圾处理场、臭河浜等视觉、空气污染源，则价格就低。

7，通州的房子那么多怎么房价却降不下来

通州房价已经下降啦，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，在限购以来，北京楼市库存上涨较快的区域中，通州区面临着不小的销售压力，房价的下行压力最大，最有望出现实质性下降哦

8，为什么顺义的房价最便宜呢

通州有八通线及多条便利公交、高速路与市内贯通，因此备受在国贸周边工作的白领的青睐。再加上新城建设政策的出台加速了通州房价的上涨。昌平，13号线交通便利，在软件园或上地工作的IT一族置业的首选。因此房价得以攀升。相比顺义就优势没有这么明显。现在已经开始努力涨了顺义生活网www.sylife.net我知道顺义区木林镇有个旅馆，“养生园”24小时应该是120-150元！应该算最便宜的了！

9，现在北京通州房价是不是在虚长

可以肯定，通州区的房子同样存在泡沫。开发商、中介及投资客囤积房子的现象也比较明显。4年前开盘的小区销售都不错，基本上全部清盘。但是近两年开盘的房子，销售情况并非是像售楼处销售人员所说的那样火爆，如果楼主感兴趣，可以在晚上9点以后，通过灯光到通州的各大小区看看空置率，特别是看看已经销售了两年左右的社区，就明白了其中的猫腻了。另外通州区最近一年房屋中介的店面激增，说明这个区域以投资为主的人不少，这类人多，必然造成房价虚火旺盛，这个现象也说明，投资客已经看到了通州区未来房价的走势，忙于出手寻找下家。还有通州的社区普遍不成熟，物业及配套服务比较差。居住者的综合素质不高。这些都是在通州买房的负面因素。再有，通州的房子出租价格不会太高，投资收益率低。这些都需要楼主好好考虑。 不是呀 以北京为中心 慢慢扩展 向美国 发展过了 在发展 就比较慢了

10，通州二手房价目前在什么价位上还有升值空间吗

看位置吧,热点区域的大概在1万5左右,小户型可能还要略高.升值空间确实不好判断,政府自己都觉得通州房价在1万2合理,可现在不也奔2万去了吗?如果控制不住,早晚会崩盘,所以国家肯定会想办法控制,有美国次贷危机在眼前,不能重蹈覆辙,但作为支柱产业以及国家正处于快速发展阶段,不能让房地产行业崩盘,所以价格上应该不能大跌,即便调整也是缓慢的进行的,以免引起恐慌,进而失控造成危机.土桥目前来说生活不方便,以后也不好说,按常理发展下去过几年肯定会成熟,但现在面临政策调整,以及通州新城发展重心北移,土桥那里要多少年才能发展起来真不好说.至少现在来说,附近的房子离地铁站不近,生活配套也不是很完善,算不上方便.均价一万五六了.升值可能有,但会不大,现在入市需要谨慎,感觉未来有回落的空间.看什么地方的了。轻轨沿线的价格相对高些。如果你习惯城市生活会觉得在土桥什么都不方便。而且如果没有私家车会很辛苦。做投资的话不太值。而且土桥附近的房子基本都是小产权。北苑 果园 九棵树。沿轻轨都在15000上下。稍远点也要12000以上了。。这些是比较新的小区。。像果园葛布店这类稍老旧的小区价格会低些。交通购物也方便。1万多，地铁边上贵点。还有升值空间。土桥紧邻轻轨，但是偏僻点，不过交通方便，孩子上学困难，最近的商场也要做上几站。二手房看地理位置了 好的16000/平米 差的8000多/平米 升值空间有 但是不大 因为有地铁要经过通州了 沿线肯定要升值的 土桥那边生活很不方便 大型医院 商场 超市等等都没有 四周比较冷清14000到18000

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