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棚改房是小产权，棚改房的土地性质可分为集体土地性质和国有土地性质。棚改是我国政府为改造城镇危房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。棚改是指棚户区改造拆迁的房屋，是被拆迁房屋依法享有的所有权。

棚改征收涉及哪些问题？1.有些棚改会限制房产证的办理时间。这主要和当地的楼市有关。政府不希望太多的房子被确认，这会冲击商品房市场。

2.纳税比例难以确定。首先是房地产商，负责棚户区改造的房地产商，处于劣势。建同样的房子，价格远低于商品房，棚户区改造那部分税收，他显然不可能负责。但政策规定，棚户区改造的老百姓要交契税，开发商也要交一定的税。这个标准如何确定？在税收标准确定之前，政府自然不会让你确定权利。

3.棚改区会出现一大批暴发户。这几年很多人因为棚改区走上了人生的巅峰，有的人为了一个点拥有十几套房产。这些房子必然要被征收高价税，类似于房地产税。政府不会让你白拥有这么多房子，这也会导致贫富差距的扩大。但这部分税怎么收，又是一个值得研究的问题。

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