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物业最怕哪个部门，哪个部门负责投诉物业的不作为？一般可以先通过小区的业主委员会和物业公司协调。如果协调不成，可以去当地房管局物业管理科投诉物业。

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如果物业公司不作为，可以找任何部门投诉物业服务企业的不作为。可以通过业主委员会行使权利，甚至可以弹劾物业，或者向相关主管部门举报。地方房管局作为物业管理的行政主管部门，主要负责物业服务企业的资质管理、物业服务企业信用档案的建立和重大物业管理矛盾纠纷的处理。

扩展信息：

055-79000第十二条业主大会会议可以采取集体讨论或者书面征求意见的形式召开；但应当有专有部分占建筑总面积半数以上且占物业管理区域总人数半数以上的业主。

业主可以委托代理人出席业主大会会议。

业主就本条例第十一条第(五)项、第(六)项规定的事项作出决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占业主总数三分之二以上的业主同意；本条例第十一条规定的其他事项，应当由专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主决定。

业主大会或者业主委员会的决定对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵犯业主合法权益的，被侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

第十三条业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则召开。经20%以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

来源：搜狗百科-物业管理条例1。找到业委会，要求查看物业合同，这样可以知道物业疏漏违反了哪一份合同。

2.如果业委会在没有业主大会授权的情况下与物业公司签订合同，是违反规定的。去街道办物业办和区房产局物业办进行书面投诉。请求业主大会解除合同。

3.也可以等物业公司告你不交物业费，然后你可以举出相关不作为作为证据，提交给法院。

4.如果你不明白，请随时留言。如果物业服务企业不作为，可以通过业主委员会行使权利，甚至可以弹劾物业，或者向相关主管部门举报。地方房管局作为物业管理的行政主管部门，主要负责物业服务企业的资质管理、物业服务企业信用档案的建立和重大物业管理矛盾纠纷的处理。

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