麦当劳为什么会成为全球最大的房地产投资商家(麦当劳是全球最大的房地产商)-东辰安华生活网

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在大家的印象中。麦当劳是做什么的，做汉堡，还是做快餐？大家的答案可能都一样。但麦当劳确实是世界上最大的房地产投资者。让我们告诉你为什么麦当劳成为世界上最大的房地产投资者。

麦当劳的创始人雷克罗克在德克萨斯州立大学的一次演讲中被学生们邀请去喝啤酒，期间他问学生们“谁能告诉我我是做什么的？”？"学生们很开心，以为雷在开玩笑，于是有一个学生笑着回答"雷，大家都知道你做汉堡"，雷笑道"你错了，我其实不是做汉堡的，我真正的生意是房地产"。

谁能想到，麦当劳如今已经成为全球最大的房地产投资者，在全球100多个国家拥有数万个黄金地段。有数据显示，上世纪80年代，在数万家麦当劳汉堡店中，60%的房地产权属于麦当劳，其余40%由麦当劳总部出租给当地产权人。

由此，房地产收入成为麦当劳的主要收入。麦当劳三分之一的收入来自直营店，其余来自加盟店，加盟店向麦当劳支付租金。房地产收入占比近90%。

麦当劳总部选址团队每天做得最多的不是研究什么汉堡好吃，而是研究哪个板块能吸引大量的人流量，哪块地升值潜力大。他有专业的房地产经纪团队，他们对各板块的检查也相当严格。他们甚至会考察店面选址是否符合城市规划，是否会有市政搬迁，是否会进入城市规划的红线。经过3-6个月的考察，他们最终得出买哪块地或者是否开店的结论。

1992年4月，北京第一家麦当劳店位于长安街和王府井大街(王府井大街)的交叉口，这是当时世界上最大的麦当劳店。那时候人们还不知道土地将来会是摇钱树。试想一下，如果现在地价涨了几百倍，然后麦当劳叔叔遇到拆迁补偿款就大赚一笔。

当然，当好学的中国人后来明白了这个房地产投资的秘密，以及任志强、王健林、潘石屹等后起之秀开始挑战麦当劳、肯德基的时候，美国人开始抛出“泡沫论”和“速成轮”来洗涤中国房地产市场。现在你可以看到美国的把戏了。

让我们来看看麦当劳是如何用汉堡包的味道从房地产市场赚到钱的。麦当劳是“快餐赚钱，房地产赚钱”的加盟模式，绝不是我们看到的以卖汉堡为生。这种模式的神奇之处在于，它牢牢地吸引和绑定了银行(金融体系)和加盟商(经营者)，成为麦当劳的两翼。

麦当劳先以极低的成本获得土地产权，然后凭借产权人或承租人(租期多为20年)从银行获得高额贷款。在获得巨额贷款后，它计划一个更大的房地产项目进行循环。麦当劳的加盟商要向麦当劳支付数百万的费用，如租金、加盟费、保证金等。加盟商得到的优惠是相对较低的加盟费和保单返点，而麦当劳获得了对加盟商更大的控制权，从而形成了麦当劳和加盟商的团结。

现在，麦当劳在全球100多个国家和地区拥有4万多家门店，全球营业额超过500亿美元。麦当劳已经在美国和世界其他地方拥有一些最有价值的角落和十字路口。

与专业的地产投资和开发商相比，麦当劳投资地产的成功之处在于：前者试图复制一批风格相同的商业地产项目，但其自身的商业运营并不强，至少没有形成品牌，而后者在商业运营上已经形成了相当强势的品牌。他对商业的分析让人相信，前者只是在卖地产项目，后者是在卖专业的商业分析水平，低价买商铺，高价卖。

麦当劳的品牌还是快餐“麦当劳”，而不是推出地产品牌。想要在全球范围内成功经营房地产，单靠房地产是不可能的。它必须利用

麦当劳的商业地产模式给了我们另一种想象：在众多以吸引国际名店为荣的商业地产项目中，是否充满了难以言说的无奈？几十年过去了，麦当劳的地产王国已经扩张到世界各地。然而，在“我就是喜欢”的口号背后，神秘的房地产商并没有引起太多的关注。

当中国的“麦当劳一代”成长为世界上最有消费欲望和能力的人时，中国房地产也经历了数次风暴和爆发式增长。麦当劳的房地产业务逐渐被人们所关注。

世界著名的快餐公司麦当劳是房地产经营的大师。而麦当劳总部基本不从事快餐业务，这是通过特许经营纳入麦当劳体系的小老板们的事情。

麦当劳总部做的更多的是搞清楚未来一个城市哪个地段是最拥挤的地方。论证后，买下看中的地块建快餐店，然后寻找加盟合作伙伴，把快餐店租给他们，向他们收取加盟费和这块繁华商业用地的商铺租金。

今天的麦当劳不只是卖快餐。当它总结出一套科学合理的制作快餐的程序，门店布局的规则，门店选址的秘诀，最后通过与麦当劳知名品牌的特许经营进行扩张时，麦当劳在很大程度上已经成为一家房地产企业。在全球100多个国家拥有数万个黄金地段的麦当劳，的确是一个优秀的地产运营商！

事实上，麦当劳远不止是唯一一家在房地产领域淘金的非房地产企业。很多品牌零售企业其实就是商品房的大地主。因为这些企业是一个品牌，而且他们要的商品房量比较大，所以他以很低的价格租房。

由于是品牌，对地段的商业前景有非常专业的分析，很多小租户会在他们租的地方跟进，所以可以把商铺分成很多块，以相对较高的价格租给小业主。这种租金差异是这些企业的重要收入来源。

这些零售企业仅仅依靠租金的差价。成本大幅降低后，利润空间大幅提供，收入非常可观。所以这些零售企业不仅在自己的经营范围内盈利，还以自己的方式经营房地产，悄无声息的赚取暴利！

不得不说，所有的行业都是相通的。就看你能不能赚钱了。麦当劳的这种赚钱方法真的很难能可贵。