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二手房市场解读

10月份二手住宅挂牌量下跌，价格下滑。

10月二手住宅挂牌量较上月下跌，同时挂牌价格同样下滑。10月份挂牌价格均价为8254元/㎡，环比下降0.2%，挂牌价继续走低，手中多套房产建议抛售，尤其是老破小。

日度二手住宅挂牌价月初平稳月中旬及下旬波动明显，这也说明是银十月的刺激性上涨。从单月挂牌价趋势来看，10月潍坊挂牌价波动在150元/㎡，截止10月底挂牌价一直处于下跌趋势。

10月潍坊二手住宅2居室、3居室挂牌房源占比超8成，以刚需及改善型需求为主

从二手住宅挂牌房源居室分布来看，3居室房源占比最多，高达63%，其次为2居室房源，占比22%，两者占比超8成。可见潍坊二手房市场仍以改善及刚需需求为主。各居室分布占比同上月比较三室上涨1%，市场较为稳定。

潍坊二手住宅价继续下降

从各城区二手住宅挂牌均价来看，高新区挂牌价以9297元/平方米高居榜首，房价较上月有所下降。高新、奎文、坊子区、房价遥遥领先于其他城区。昌乐县挂牌均价最低，为6185元/平方米，房价较上月上升。

10月潍坊二手住宅挂牌房源量涨降最高的区域为奎文区

10月涨降价房源量最多的是奎文，其次是高新区，潍城区。这三个区也是潍坊挂牌最多的城区。降价房源明显比涨价房源多。

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