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北京房价上涨的习惯是翻倍。2015-2017年，很多房子都翻倍了。在看了一个帖子，说北京房价5-13-85，终极目标85万。很明显，那么房价会随着房租上涨，这是时代发展的必然过程。对房价最有利的支撑是人口密度。人口增加，城市定位提高，房价怎么可能不涨？

10年前，西安房价四五千，现如今，西安房价一万多，为什么会上涨？

上涨不是西安特例，过去十年是普涨行情，所有的城市都在涨。像西安这样的额涨幅已经算是比较温和的了。东部很多四线城市都上万了，所以西安这样的国家中心城市房价上万还需要原因吗？虽然很多中小城市也在发展，尤其城建都有着天翻地覆的变化，但这依然无法阻止越来越多的年轻人流向大城市。西安在陕西乃至整个西北都是绝对的核心城市，自然也是外来人口最喜欢的地方，加之西安是旅游名城，游客常年绵延不绝。

因此对于住房的需求量非常之高，并且仍在不断提升。而房价最有利的支撑就是人口密度，有了人口的增量以及城市定位的提升，房价怎么可能不涨？从另一个角度来说，人们的收入在提高，消费能力在增强，仅此两点就会推升房租的不断上涨，房租一直在涨，房价难道不涨吗？当初房子三千一平，现在租金三千一个月，楼市发展能平衡吗？显然不能，那么房价也就会随着租金上涨一路水涨船高，这是时代发展的必然过程。

北京平均房价有可能涨到20万/平吗？如果可能，应该是什么时候？

先说结论，20万，再涨一次就够了，估计最慢3-5年吧。这个20说的是主城区，南四环往北，北五环往南。现在统计数据里面是不是含密云平谷，不知。当然，也与调控力度，或者限制力度有关。北京房价上涨的习惯是翻翻，2015-2017，好多房子上涨一倍。2014年看过一个帖子，说北京房价是5-13-85，终极目标是85万。

感觉天方夜谭，可是2017年一股疯涨，主城区好多地方一把就逼近13万了。20万，只需要再涨一次罢了。原因概括如下第一，新楼盘越来越远，房子若干年内还是稀缺资源。2017年霍营新房子涨到六万五到七万，刷新了多少人的认识。没办法啊，里面没有了，再不买这里，真奔沙河昌平县城去？稀缺资源肯定要价格上涨。第二，现在房价回落和交易量稳定的主要原因是交易成本太高。

最大因素之一就是首付额度和贷款利率。炒房客固然望而却步，但首套利率上浮10%二套上浮20%，大大抑制了首套刚需和改善型家庭的购买欲望。刚需和改善型家庭的欲望没有化解，只是限于政策处于观望状态，一旦利率放松，价格和交易量会报复性反弹。第三，全国人民心向北京，存在大批全款购房客户。据知，二环里的房子，只要户型看得过去，出一套基本1周就卖了，且不少是现金全款。

其实很好理解，现在好多农村小年轻结婚要一套县城的婚房，县城的公务员成功人士多数在省会或地级市有房子。全国，最起码北半部中国的有钱人心向北京也就可以理解了。第四，腾笼换鸟，换进来的是要买房子的鸟。中心城市批发等人口外迁，高端人才积极引进，公务员事业单位国企央企码农每年进人，俗称腾笼换鸟。换出去的，最起码这几年他们多数人对房子望而却步，而新进的高端人才是必须要安家落户的，这些高端人才有很多是带着上一辈的积蓄来的，每年都在为楼市不断注入新鲜血液。

第五，北京的教育、医疗、工作、生活等资源没办法和其他地区比。有可能建医院、大学的分院、支行，整体搬迁估计为零。可以把首席专家全家从阜外搬到保定吗？我觉得连六环都不行。北京的达官贵人会举家迁往通县吗？估计他们短时间内做不到。那么，这些稀缺资源就是房价的附加成本。去除高压限制因素需要20分钟，可见市场需求非常大。可以压一年，两年，或者更久吗？今年北京首套利率已经下调。有些人没办法。

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