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说实话，我个人认为“2021年下半年，房价会出现瀑布式下跌吗？”。首先，2018年下半年房价不会暴跌。其次，2018年，包括未来至少三年，不适合买房。2019年，房价还是很稳定的。根据今年的楼市调控目标——稳房价、稳地价、稳预期。在京津房价的带动下，2016年秦皇岛房价开始上涨，市区新房一万多，好小区二手房八九千。2017年底2018年初正式限购，一定程度上抑制了房价上涨。到目前为止，涨幅似乎很弱，但价格不会下跌。

2021年下半年，房价会出现瀑布式下跌吗？

说实话，个人认为“2021年下半年，房价会出现瀑布式下跌吗？”的问题，其实是对房价的一种误解。已购房者享受到了投资房地产的红利，未购房者还在苦苦盼着房价瀑布式下跌，关键是现在的逻辑是，已购房者的数量已经远远超过了未购房者的数量。这点，央行“户均1.5套房”的数据已经足以说明问题，作为曾经经济的支柱产业，目前经济的重要支撑产业。

房地产行业涉及的上下游企业非常之多，可以说牵一发而动全局。即便是自2016年开始的“房住不炒”政策，已经是史上最长最严的楼市调控政策，但是主基调仍然是维稳为主。国家对楼市调控的目的在于国家根本方向的改变，也就是从“一部分人先富起来”向“共同富裕”迈进。而过高的房价已经把绝大多数人圈养在还房贷的怪圈当中，

大量的资金流入房地产，让多数购房者不敢消费，无法改善生活。以上是从国家层面来考虑，从个人层面来说，掏空6个钱包付首付购买的房产，面对的是向银行缴纳巨额的房贷。而在全国首付最少三成的大环境下，房价一旦出现你所谓的瀑布式下跌，跌破三成就意味着购房者的首付款打了水漂，而房贷还要以高位站岗时的首付金额来支付。

这种情况下最容易出现，也最可能出现的就是，购房者弃房断供，而弃房断供的影响将是灾难性的。想象一下无数购房者搬离曾经幻想中的温暖的小窝，这是一种怎样的凄惨？银行把房产拿到手就无法变现，形成银行的呆坏账，数量庞大的呆坏账就会导致银行破产。银行破产就会影响无数实体企业，这就是互相捆绑，互相“绑架”的含义。同时，购房者弃房断供，还会影响个人征信，

个人征信的含金量有多大，想必不用说大家也知道。还有一个要说的就是目前房价下跌过快的一些城市已经开始出台了限跌令，从顶层的反应来看，限跌令的出台并没有像以往一些当地出台的楼市救市政策那样经历“一日游”。这也从另一个层面反映出国家对楼市的态度还是以稳为主，最后，铁口断房要说的是，房价可以降，但是需要在有序地，不影响大局的情况下，实现软着陆，平稳落地。

2018年下半年的房价会不会暴跌？

首先说2018年下半年的房价不会暴跌，其次是2018年包括今后至少三年都不适合买房，按照市场经济规则，商品价格暴涨之后，必然会有一定跌幅。但是房价问题显然不会这么简单，房产作为事实的支柱经济，牵扯的利益太多，房企和个人购房者向银行的贷款超过30万亿，仅从防范金融风险考虑，房价也不允许暴跌。2018年防范系统性金融风险的说法时有耳闻，

对应的则是急剧攀升的居民家庭负债，资管新规的实施，银行表里表外业务的清理整顿，以及越来越多的债券违约，P2P平台爆雷等等。所谓金融风险，无非是过度放贷的结果，形成比美国次级贷更刺激的庞大债务规模，贷款的收紧，导致房企极度缺钱，对于个人购房者，则是首套房利率提升，首付增加，限售限购。房企缺钱，融资渠道一条条被掐断，为了避免资金链断裂，部分房企降价销售就成为很直观的结果，

但是考虑到群众普遍买涨不买跌，降价的话前面的购房者就会打砸闹，显然需要高明的技巧才能降。否则的话，还不如雇群众演员，继续制造抢房气氛销售更好，总体而言，大降的基础不存在，想降，也要考虑国际影响，不一定能得到同意。兵败如山倒，一降成汪洋，至于说2018年之后三年内不要买房，是因为现在再往后三年，房价即使出现30%以上的降幅，依然处于高位，远远偏离了应有的真实价值。

蔡成功认为合理的房价是一个人一个月的收入可以买一平米的房子，所以现在大部分城市的房价应该是先减半再大幅下调。显然这需要时间，也需要土地公公的配合。高位接手，就要承担更多的降价风险，和炒股是一个道理。在低房价时代，一套房子全款存入三年期存单，一年的利息不一定够一年的房租。现在同样的金额，你可以在同一个地段租差不多两套房子，年收益率4%。

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