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最后，我想说的是，早期的鸟儿有虫吃。在低迷时期，房地产可能是各种成本中最节省的，而不是大众在巅峰时期追逐的那种高成本的钱。刘和他的幕后团队此时涉足房地产，是因为他们看好中国的房地产是刚需，大有前途。虽然直到最近几天，JD.COM才正式宣布有意进入房地产市场。电商平台进入房地产行业，属于房地产行业的互联网化。

电商平台计划介入房地产市场，对楼市有影响吗？

电商平台进入房产行业，属于房产行业互联网化。其实这个思维，并不领先，早在2015年Q房网，凭借获得，资本市场20亿元人民币赞助，进入该行业。随后，在北京，上海等大城市，风靡一时。大规模在同行凭借高底薪6000起，高提成百分之40起，挖同行人员，短时间内成为人数众多的大公司，面对，人人诟病的高佣金，则采取1个点就可以，远低于同行业的链家，我爱我家，麦田等大公司的2.7。

然而并没有因为，中介费低，而提升市场占有率，比如北京市场，2015年，链家仍然是百分之四十八左右，我爱我家百分之十四左右，麦田百分之四左右。随着资本热钱的快速燃烧，Q房网，仍然没能找到盈利的核心点，最终倒闭。类似的情况，还有搜房网0.5佣金等。互联网企业家并不真正懂房产行业，所谓隔行如隔山，房产行业也是一个具有很强专业性的行业。

京东宣布正式进入房地产，房地产电商的模式将为现有的房产市场带来哪些变革？

这个问题是热点儿，让我来蹭蹭热度。那哥儿们我也就闲话不多说，直奔主题了。虽说京东是近几天才正式宣布要进军房地产市场。而京东商城的房产频道也已上线。不过这可不是京东第一次接触房地产...印象中如果我没记错的话，早在2014年京东就和品牌开发商牵手合作过众筹项目，同时这两年京东也开启了拿地模式，在多地进行布局，包括设施齐备的网红员工宿舍。

所以从这里就能看出京东进军房地产并不是一时兴起，而是未雨绸缪。比如首期上线的京东房产频道已有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市就是最好的证明。更何况京东与腾讯还共同推出了京腾计划，京东因此获得了腾讯的流量入口，此后这个计划被延展为京X计划，为京东引流的平台增加了今日头条百度奇虎360等。

按照估算，这些合作伙伴可以到达100%的互联网用户。相信掌握用户多个维度数据的京东，具有精准搜索潜在购房人的能力。这相当于是对京东进军房产业务的大加持。此外，其作为一个互联网零售企业，其要比开发商的科技含量高很多。它还有很多可以输出的东西，例如在线上线下一体化方面的经验，一些好用的技术和软件，运营会员的能力等，甚至包括它成熟的支付系统，以及金融服务业务。

最后，我想说的是，早期的鸟儿有虫吃。在低迷时期，房地产可能是各种成本中最节省的，而不是大众在巅峰时期追逐的那种高成本的钱。刘和他的幕后团队此时涉足房地产，是因为他们看好中国的房地产是刚需，大有前途。JD。COM的优势在于电子商务。鉴于目前的政策调整，市场状况可能是长期的，而传统的房地产行业正面临挑战。JD。COM涉足房地产行业会改变模式，可能会打通线上线下，引入互联网思维激活市场。

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