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而在中国，房产的购买力主要是投资刚需，首付比例对房产供求关系的影响最大。1.几年的房价被打压了，有必要放松一点，至少消化几年的通货膨胀。但今年年初，很多二级城市出现调控突破迹象，区域房价可能大幅上涨。这种脱离房地产宏观调控的现象是监管所不能容忍的，所以提高房贷利率是利器。

基准利率下调会对房价造成什么影响？

基准利率下调意味着存贷款利息降低，对应房地产市场而言最直接的影响就是贷款买房利息降低，贷款购房成本降低。理论上讲由于贷款购房成本降低，可以增强市场购买意愿，改善市场供需关系，从而提升房价，但在我国房地产的购买力主要是投资 刚需，对房地产供需关系影响最大的是首付比例。所以单就基准利率下调而言对房价走势不会有明显变化！，

房贷利率还能下降吗，如果下降，对房价有什么影响吗？

房贷利率的上升与下降与房价关联性不大。主要原因在于:1.房地产市场同国家经济有着极其强相关的影响，所以国家希望有效管理房地产市场，而房贷利率就变成了管理房产市场的一个重要工具，如果觉得房价会脱离控制的大幅上升，那有可能大幅调整房贷利率，用来控制需求；如果觉得房价会脱离控制的大幅下降，那就有可能调低房贷利率，来刺激买房需求。

2.曾经反复说过，房贷利率不是市场化利率，而是政府制定的一个特殊利率，银行必须执行，最多是在管控允许的上下空间内做微幅调整，所以我们就有了基准房贷利率，各个银行可以在此利率上下做微幅调整。3.这两年严控控制房地产市场，刚需人群和投机客都被控制住了，但在今年年初，在很多二级城市有突破调控的迹象，区域房价有大幅上升的可能。

这种脱离房地产宏观调控的现象，是监管不能容忍的，所以又祭起了房贷利率上浮的武器，其实房贷利率上浮，最受伤的是刚需人群。但是为了宏观经济的平稳运行，也顾不上公平性啊，预计等我们经济重新平稳，开始稳定上行时，会适当放松房地产市场，也会适当放低房贷利率。至于那时房价如何走势，也就不言而喻了，为什么？1.几年的房价被压制，稍微放松一点，最少要将几年的通货膨胀消化下。

利率降低，房价会升吗？

近日，央行发出了下调利率的通知，即5年限LPR利率下调10个基点，这代表，每一户买房人都能同样享有，这针对蹲在家里抵御疫情的买房人而言，毫无疑问是一个重特大的好消息。5年限LPR利率（贷款市场报价利率），是住房贷款的关键参照标准，依据央行通知，3月起LPR下调5个基点，即下调0.05%，人们购房的成本费会降是多少呢？假定一套房屋原价300万，首付款3成，按揭贷款20年，等额本金还款20年。

房贷比2月份少了57.5元，20年总贷款利息可以减少1.38万左右。因为购房者享受的利率不同，执行的利率基本在标准利率的85%-150%之间。所以每个购房者具体减免的住房贷款额度略有不同。虽然房贷总额减少的很少，但是13800元相当于一个普通工薪阶层剔除费用后5月份的净利润。对于陷入疫情无法增加利润的买家来说，是一个实实在在的好消息。

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