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只要这些基本面没变，老板们说房价会跌也没用。他们的预言已经被历史事实证明是正确的，所以他们得出的结论是，人会不断上升。看过去十个月，涨了几十万倍。为什么这些地产大佬出去后，国内房地产价格没有明显下降？况且很多老板都不看好房地产行业，这和房价不一样。

大佬们都说房价要跌，但是实际上房价为什么却在不停的涨？

房价一直在涨，但不会永远涨。目前房价一直在涨，主要有以下因素：1、严紧的土地供应，政府虽然一再说要增加土地供给，但实际上，增加得有限。很多地方还在减少，2、钞票还是多。尽管目前央行奉行稳健货币，但实际上，很多地方要花钱，尤其是政府投资项目，要靠钱来维持，所以钞票少不了，3、各种税费。尽管投资购房者也要承担一部分，但也有一大部分转移给自住买家了，

4、城市化还未完结。尤其是大城市，仍处在人口扩张之中，只要这些基本面没改变，大佬们说房价要跌也没用。况且，很多大佬不看好的是房地产行业，这和房价是两回事，由于调控多，房地产行业不好做，不一定就让房价下跌，相反，由于供给减少，房价反倒可能上涨。未来可能会让房价大跌的因素也存在，1、首先是经济周期的波动。

如果再来一场2008年那样世界金融危机，房价肯定会跌，但是，人们的收入也在跌，所以，房价下跌，普通人也买不起。或者反过来说，是因为人们买不起，房价才跌，这一因素可以发生在中期。2、老龄化，尤其是，当出生高潮期的那一代人进入到辞世高潮期，大量房子将空置，对房价产生一个下跌的影响。不过，这一因素时间上还远，

很多大佬都在撤离房地产，未来房价到底会怎么样？

李嘉诚、王健林、潘石屹等一些房地产大佬纷纷减持国内的房地产资产以及业务，这其实对于房地产投资者来说是一个很强的警示信号。当前一批房地产大佬们从房地产业务上纷纷转身，不是减持房地产就是积极转型其他行业，这说明国内房地产业已经处在一个周期性的高点了，未来下滑的可能性在增加，也许有人会问：为什么这些地产大佬们出局之后国内房地产价格没有出现明显下跌情况？这是因为这些地产大亨们往往有预见性，他们必须在周期顶部来临之前，市场有承接力之时才会顺利出清资产，不然当周期顶部真正来临之时，手中的资产就很难转让出去了。

房地产市场就是这样，当价值不断上涨时，投资者就会蜂拥而至，一旦价格处于下跌周期时，便难有人问津，由于不动产销售周期比较长，所以房地产销售要打一些提前量，要趁热打铁，不然在下跌周期中不动产的销售是非常困难的。过去20年，房地产属于大类资产中少见的长期走牛的资产，不论是从资产价格定位，还是从房价收入比来看，国内房地产价格都存在泡沫化问题，

同时房地产业还对国内的银行债务与地方债务构成潜在威胁，对银行理财产品、信托、债券等市场也构成潜在的威胁，所以房地产目前存在系统性风险问题，因此国家不得不加强房地产业的宏观调控，这也决定了房地产业的黄金周期将告一段落，国内房地产业周期性见顶的概率在增加。今年前三季度，房地产开发投资同比增长10.5%，其中，住宅投资增长14.9%，增速持平；房地产开发企业房屋施工面积增长8.7%；房地产开发企业到位资金增长7.1%，增速加快0.5个百分点。

国家统计局数据显示，2019年1-9月份，商品房销售额为111491.29亿元，同比累计增长7.1%，增速加快0.4个百分点，9月单月的商品房销售额为16118.34亿元，较上月环比增长32%。现房方面，1-9月销售额为13651.81亿元，同比累计减少11.3%；9月单月销售额为1718.78亿元，较上月环比增长34.01%，

住宅方面，1-9月销售额97496.55亿元，同比累计增长10.3%；现房销售额9765.12亿元，累计同比下降11.8%。此外，1-9月，住宅销售面积同比增长1.1%，而现房销售面积同比下降23.6%。从今年的房地产数据整体来看，整体销售基本稳定，但整体销售情况并不乐观。虽然预计中期房地产价格不会大幅下降，但长期来看房地产价格并不乐观，因为国内房地产行业的发展逻辑已经发生了变化。

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