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看政策，最近房价普遍下跌是政策因素，尤其是通州，有史上最严限购。你说北京的房价，你还说是国贸和望京，所以通州不是两个字能概括的。目前北京并不富裕，负债很多，基本上不可能进行大的投资。所以基本可以确定通州短期内不会有大的变化，所以房价应该在3W封顶。

将来通州的房价会怎样？

我的回答最专业第一国家已经控盘通州，不允许炒作，所以就不要想炒作了。第二通州太大，900平方公里，等于3个四环内面积，所以没办法笼统说。你说北京房价，还说个国贸，望京的，所以通州不能两个字概括。第三投资不足，目前每年投资150-200亿，严重不足。GDP2017年 750亿，人口140万。 准确说，属于北京整体落后地区。

朝阳380万人。可以参考。第四行政副中心规划是155平方公里，占通州六分之一区域，等于北京市三环内面积，如果想把这部分搞成熟，最少需要5000亿投入，目前投入150亿，估计要30年后才能初步成效果。新机场30平方公里，投资1000亿，容积率很低的啊，150平方公里，就是5000亿第五北京市目前也不富裕，债务也不少，基本没没可能大笔的投资了，所以基本可以确定，通州短期内不可能有大的变化，因此房子价格应该3W封顶。

北京通州的房价在未来1-2年内会有多大空间？副中心的利好落地预期还要多久？

1.决定房价的长期主要因素1。人口，2。支持政策。剩下的都是短期或者次要因素。看人口审批规划，副中心人口将增加40万。当然，看到数万亿美元的真金白银被砸下来需要时间。看政策，最近房价普遍下跌是政策因素，尤其是通州，有史上最严限购。但是，政策会变。没有一个国家，在经济稳步发展，房价大幅下跌的情况下，至少从价格数字上看，可能会出现购买力下降，货币贬值，泡沫挤压的情况。这和你卖房换钱或者去别的地方买是一样的，可能跌的更厉害。一定程度上就看谁先忍了。

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