无锡购房契税新政策2021(无锡市房产契税缴纳依据2020)-东辰安华生活网

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新的房地产契税政策

根据《中华*****契税暂行条例》第三条：“契税税率为3%~5%”。

建筑面积小于144平方米的单体建筑(楼)为普通住宅，建筑面积大于144平方米(含144平方米)的为非常规住宅。契税普通住宅3%，非普通住宅3%。

根据《中华*****契税暂行条例》的规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋的契税征收机关申报纳税，自纳税义务发生之日起30日内缴纳税款。也就是从你签购房合同那天开始。90多平米，不在同城市前1.5%。

房产契税新政：哪些房产可以享受契税减免？

1.根据《中华*****契税暂行条例》(224号令)第六条规定：“有下列情形之一的，减征或者免征契税：

(一)* *国家机关、事业单位、社会团体和军事单位征用土地和房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，不在此限；

(二)城镇职工按规定首次购买公有住房，免征；

(三)因不可抗力丧失住房并重新购买住房的，酌情给予救济；

(四)财政部规定的其他契税减免项目。'

第七条规定：“经批准减征、免征契税的纳税人改变土地、房屋用途，不再属于本条例第六条规定的契税减征、免征范围的，应当缴纳减征、免征的契税。”

二。根据财税[2008]24号《财政部 **税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》:

(五)廉租住房管理单位购买住房作为廉租住房，经济适用住房管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房的，免征契税。

(6)对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税。'

三。根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)的规定：

"1.关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同)，面积小于90平方米的，减按1%的税率征收契税；面积超过90平方米的，减按1.5%的税率征收契税。

(2)对个人购买的第二套改善型家庭住房，面积在90平方米以下的，减征1%的契税；面积超过90平方米的，减按2%的税率征收契税。第二类改善型家庭住房是指已拥有住房的家庭购买的第二类家庭住房。三。关于执行范围，* *、上海、广州、深圳暂不执行本通知第一条第二项的契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按财政部规定执行。

执行《中华*******税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)。本通知的所有规定适用于上述城市以外的其他地区。契税减免

1.机关、事业单位、社会团体和部队用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的土地和房屋，免征契税。

这里的办公室是指办公室(楼)等直接用于办公的土地和房屋。

“教学用”是指直接用于教学的教室(教学楼)等土地和房屋。

本办法所称医疗用房，是指直接用于门诊等医疗的土地和房屋。

科学研究用地，是指科学实验场所和其他直接用于科学研究的土地和房屋。

本办法所称军事设施，是指地面和地下的军事指挥和作战工程；军用机场、港口和码头；军用仓库、营地、训练场和试验场；军事通信、导航和观察站；其他直接用于军事设施的土地和房屋。

土地和房屋用途的确认，应当根据土地使用登记资料或者不动产权证书所反映的使用性质确定。

2.城镇职工一致。

3.经县以上* * *批准征用、占用、拆除土地和房屋，并重新办理权属转移的

4.因不可抗力再次购买住房的，酌情减免契税。不可抗力是指自然灾害、战争以及其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

5.纳税人承接荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。