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昆明东进的口号，喊了小几年来。

不少人却因为东市区未能显现出西北新城一般的爆发力，难免对东市区撇嘴而过。

各种唱衰东市区的声音，此起彼伏。

昆明的东市区，成为被群嘲的东市区，其价值远被低估。

事实上，跨入2021年的昆明东市区，正在迅速崛起。

深究东市区崛起之因，既有历史渊源，也有政策导向，更是顺势而为的厚积薄发。

昆明东市区如同一个正在裂变的城市，而裂变之核，源于一个行进中的央企大盘。

昆明东市区，保利城和片区规划效果图

曾经的“通京大道”，今天的东向大通途

很多人对东市区吐槽多的，是东市区偏且远。

其实，这是很多人对东市区的误读。

昆明城区一直以翠湖为圆心，逐步建设了一环、二环、三环的同心圆，从而构建四通八达、井然有序的交通网络。

东市区，是从二环东路向东延伸的区域，包括金马片区、凉亭片区、方旺片区和东白沙河片区。

昆明东市区凉亭片区和方旺片区示意图

理想中的二环，是同心圆。现实中的昆明二环，是个偏向东的偏心圆，东边离城更近。

尤其是二环东路至东三环与虹桥路交会处，约4.5公里的距离。而从市中心东风广场站至虹桥站，乘坐地铁3号线，不过6个地铁站。

就这点物理距离，说离城区远的，是你太见外了。

事实上，历史上的昆明有条“通京大道”，即从省城昆明通往京城的大路，基本是沿袭现今的人民东路、虹桥路、机场高速路一带的区域。就是这条通京大道，往返奔赴着一代代入京赶考学子、从京往昆上任的各路京官。

而今，这条道路演变为直达昆明长水机场的通途，而后通过长水机场飞赴国内外各大城市。

昆明地形图，绿色为山脉，灰色为平坦地，也为建城区

说到昆明东市区的“偏”，源于东市区受制于1966年通车的贵昆铁路以及当年巫家坝机场航道限高影响，东市区的金马片区、凉亭片区、方旺片区被定位于工业和物流产业园区，很多年时间里，这里工厂云集、仓库众多、物流车辆川流不息。

人们脑海中留有的这种固化印象，沿袭了整整46年。

昆明保利城地处历史上“通京大道”节点，通往现今的长水机场

2012年，巫家坝机场停用，其功能迁至昆明长水机场，昆明东市区从此“解冻”。

先是所有工厂迁出片区，物流基地迁往空港新区和其他片区，而后，东市区被定位于健康宜居新城。

昆明市规划部门当年发布的《昆明市城市近期建设规划（2016-2020年）成果》显示，凉亭金马片区被列入城市重点改善区，方旺片区、东白沙河片区被列入城市重点建设区域，相关的政策和规划扶持向这些区域倾斜，大体量的公园绿地、多个学校将在此落地。

整个东市区的复活，从此开始。

定位于宜居新城的东市区，见证“保利速度”

近年来，拥有宜人气候、舒适生态资源的昆明，被定位为国际大健康名城。

健康的基地，其实就是优质的医疗服务。

拥有多家三甲医院的昆明，对优质医疗服务的追求，远不止于此。

去年获批的国际区域医疗中心试点项目中，其中一个国家呼吸区域医疗中心试点项目就在昆明凉亭片区落子。

这表明凉亭片区将迎来跨越式的大发展。

毗邻凉亭片区的方旺片区，在有了虹桥路、机场高速路、绕城高速、地铁3号线、地铁6号线加持后，迎来从未有过的涅槃重生，多家房企纷纷进驻方旺片区。

央企保利则分驻方旺片区和金马片区，助推片区实现质的飞跃。

昆明东市区方旺片区规划设计效果图

此时，我们回头看看央企保利在方旺片区布局的大盘——保利城。

这个恢弘巨制的大盘，规划有品质住宅区、公园绿地区、学校以及体量逾32万平米的商业。

昆明保利城效果图

在保利尚未进驻方旺片区时，片区已有多个房企和多个楼盘。

但这些房企显然没有保利强大的品牌号召力和整合能力。

尤其是在学校配套、公园配套和住宅品质升级方面。

学校方面，今年1月，保利云南置业有限公司联合云南大学、官渡区委区政府、昆明市交通投资有限责任公司在云大呈贡校区签署了四方合作办学战略协议：一个名为“云南大学附属中学星耀喻昭学校”的公立学校，将在昆明市官渡区方旺片区落子。

学校占地面积约100亩，办学规模96个班，含小学和中学，由保利投资建设。

从此，在昆明基础教育排名前列的云大附中星耀学校，正式进驻方旺片区，为教育资源匮乏的方旺片区带来全新的教育革新和升级。

这可是东市区头一次迎来如此优质的基础教育资源。

云大附中星耀喻昭学校效果图

距四方签约仅7个月，云大附中星耀喻昭学校已然建成，于8月21日向官渡区教育局正式交付。届时，有小学和中学配置的云大附中星耀喻昭学校，将于今年9月如期开学。

已建成的云大附中星耀喻昭学校实景图

云大附中星耀喻昭学校在完善东市区优质基础教育资源分布的同时，亦大幅提升片区基础教育品质，让我们见证何为“保利速度”：1月签约，8月建成，9月开学。

已建成的云大附中星耀喻昭学校实景图

宜居东市裂变之核心，就在保利城

几乎和西北新城同时起步的东市区，交通便利、规划恢弘、配套更为完善，理应比西北新城更具发展潜力。

这是因为，地处昆明市区与空港新区连接范围内的东市区，除了成为宜居新城，还承接了昆明市区、空港新区、滇中新区产业带的大通道，它的吸纳能力，超乎你想象。

只要东市一迈步，作为昆明市区向东拓展的东市区，就会大踏步发展，呈现几何级数的裂变，赶超诸如西北新城等片区。

高瞻远瞩的央企保利，就是在敏锐洞察东市区即将升级蝶变，于2年前进驻方旺片区，布下了大盘保利城；于1年前进驻凉亭片区，布下保利在东市区的第二个楼盘。

昆明保利城27号地块效果图

正在建设中的保利城，占据虹桥路与东三环交会处、地处3号线虹桥站，拥享近地铁、通全城之优势。

央企保利不仅为昆明东城匠造一个宜居大城，还将为东市区“奉送”一个占地百余亩的公立学校、一个占地60亩的公园绿地、一个总建面32万平米的商业中心，在完善片区配套的同时，成为东市区腾飞的强大引擎。

值8月21日云大附中星耀喻昭学校交付之日，保利城配套建设的60亩公园，以及展示保利城项目产品品质的住宅实体样板间、地下车库将于同日开放。

昆明保利城样板房实景，非实体样板间展示效果

“保利速度”远不止于此！保利城商业配套展示区、小户型实体样板间也即将于近期开放。

如今，伴随央企保利的脚步，东市区方旺片区各项基础配套设施正在逐一兑现。

保利城规划配套的32万㎡商业体，预计将于2023年建成，届时将满足整个东市区商业所需。

这也表明，以方旺、凉亭为代表的东市区，在集全优质的教育、医疗、商业资源以及大面积的公园绿地后，整个片区的居住品质将得以快速提升。

昆明保利城商业配套效果图

因为有了力挽狂澜的保利，被低估的东市区正在成为潜力无限的蓝筹股。

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