土地分摊面积怎么计算,公摊面积怎么算出来的(土地分摊面积和公摊面积区别)
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明明100平的房子,实际住进去却感觉缩水了,同样的面积,现在的新楼盘却比以前的老房子小不止一点,这主要跟公摊面积有关!什么是公摊面积?公摊面积到底如何计算?你家符合标准吗?今天小编就给你详细讲解一下!
公摊建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。主要包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。还包括套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
3、公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积
4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
现在我们买房子的时候,房子的面积为建筑面积,而实际上我们可利用的面积主要是套内建筑面积,比如一套建筑面积为100㎡的房子,公摊为20%,那么你所感受的实际面积其实只有80㎡。
公摊越大,房子本身的空间就越小,物业费反倒越多。当然,为了客户居住体验感,房子的公摊面积是有国家的标准的。
1、7层以下住宅公摊率为7%-12%
2、7-11层住宅公摊率为10%-20%
3、12-33层宅公摊率为14%-24%
4、别墅类的公摊率为1%-8%
可见总楼层越高,公摊就越大,现在的住宅主要是以高层为主,公摊普遍都在20%以上,这就是为什么现在的新楼盘面积像是缩水了。近几年不少人呼吁取消公摊面积,你怎么认为呢?
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