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明发香山郡

浦口区老山珍珠泉商圈内的明发香山郡，建成于2017年，由明发（集团）南京房地产开发有限公司建造完成，保利物业管理有限公司江苏分公司代为管理。

小区概况

小区整体已有3年楼龄，整体楼龄较短，属于次新房，与周边相同地段的其他小区相比，楼龄也相对较短，小区无论是在户型设计、物业配套还是整体环境上，都与新房无异。

在小区居住舒适度上，小区整体容积率为1.6，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。

整体绿化率较低，居住体验得到保证，清新、唯美的居住环境让居民每天都可以保持好心情。周末、节假日不想出远门，在小区内散步、娱乐也是一种好选择。

房价行情

计算到2020年6月，小区挂牌均价为21999元/平方米，比老山珍珠泉均价（2.38万/㎡）低约1783元，低出浦口区均价（2.26万/㎡）605元。小区均价较低，与同区域其他小区相比，有不错的价格优势。

明发香山郡在近6个月内，二手房成交量排在老山珍珠泉区域内第25。小区二手房交易处于不间断地进行中，买房市场较活跃，流动性较好，有意向的购房者可尽早考虑。

推荐户型

小区户型丰富，73㎡的1居、213㎡的6居户型任君选择，整体房价在182万到399万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。

当前小区主力户型为舒适三居室，容纳全家人的幸福，电梯房，大大提高生活品质。

交通配套

周边无地铁站点，仍有待规划落地，目前出行比较依赖私驾。

生活配套

小区有便利的生活购物体验，出门就是大型购物中心金浦购物中心，大约2539米左右的距离。

金浦购物中心是小区附近的大型综合购物中心，可满足一站式购物，在购物、休闲、餐饮提供上均丰富多样。

几乎可以最大程度的满足住户的各种需求，生活十分便利。

健康医疗

项目5公里内有南京市肿瘤医院江北分院、南京中医药大学实习医院、江北中医院协作医院、南京浦口雨山医院、南京工业大学江浦校区医院，医疗资源丰富。

小区对比

除了明发香山郡，老山珍珠泉板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

金隅紫京叠院（建筑年代：2019；均价：26270.0元/㎡） 融创臻园（建筑年代：2018；均价：26238.4元/㎡） 金地格林格林（建筑年代：2017；均价：24575.9元/㎡） 路易庄园（建筑年代：2017；均价：22292.0元/㎡） 明发香山郡（建筑年代：2017；均价：21992.6元/㎡）

以上即为幸福里对明发香山郡的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。

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