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根据《物权法》规定，房产抵押必须办理抵押登记才生效。房产抵押贷款的优势，在于资金用途广泛。所以，房产是否存在抵押，直接要求对方到不动产登记中心查询房屋产权情况即可，即可知晓房产是否存在抵押登记或被司法机关查封情况。双方只是约定抵押，并未办理抵押登记，抵押权是不成立。

如何判断是有抵押的二手房？

无论是购买新房还是二手房，若该房屋被抵押，后期都会影响买房人网签，前者需要开发商筹措资金还清银行欠款后，到房管局解压，后者需要房主还清拖欠银行款项后，到房管局解压，后期买主购入后，才能正常办理过户。新房是否抵押，可以在新房取得预售证后到房管局官网查询，一目了然。同样若是二手房，也可以到房地产管理部门核查该房源是否被抵押或者冻结；此外还有什么办法？一、房源若被抵押或者冻结，不动产证上会有盖章，可查阅户主的不动产权证，若房产证无标注，房主也没如实相告，可到有关房产部门核实；二、在签商品房买卖合同时，可增加条款约定，若后期发现房源被抵押，购房人需在约定时间内缴清欠款，约定时间内办理房产解压等手续，以便买房人成功过户。

怎么知道房子是否有民间借贷抵押？

根据《物权法》规定，房产抵押必须办理抵押登记才生效。所以，房产是否存在抵押，直接要求对方到不动产登记中心查询房屋产权情况即可，即可知晓房产是否存在抵押登记或被司法机关查封情况。实践中，很多民间借贷会在借款合同中约定将债务人的某套房产作为担保，并且借款会将房产证原件等材料交付给对方。双方只是约定抵押，但是并未办理抵押登记，抵押权是不成立。

还有的出借方为了保险，会要求签订《商品房买卖合同》，借款无法偿还之后，便起诉要求履行买卖合同。因为这个现象具有普遍性，所以这个问题司法解释也已经明确规定。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。

当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回其起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”从上述规定来看，法院是不认可双方之间的买卖合同关系，而是认为应当按照基础法律关系来审理。

关于买房，房子抵押贷款你了解多少？

嗨！大家好，我是郑州信贷员，感谢邀请。下面由我来解答一下这个问题:房产抵押贷款是抵押人将合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法将抵押的房地产拍卖，就所得的价款优先受偿。房产抵押贷款的优势，在于资金用途广泛。对借款人的身份性质要求较少。你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款。

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