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南宁房价还会继续涨，十大豪宅不禁让我想起2017年8月的一件事，那就是南宁金旺角的高价楼盘。可见南宁房价几乎都是看涨的。在分析之前，我们先来看看南宁近几个月的房价浮动图，以及各区域的房价表。这是人们对南宁房价充满信心的基础。土地使用权出让计划与房价存在正相关关系，但并不是新增土地使用权指标减少就意味着房价一定会上涨。

十大超级豪宅南宁上榜，那么南宁房价会因此继续上涨吗？

南宁房价还会继续上涨，十大豪宅这不禁让我想起了2017年8月的一件事，就是南宁金旺角天价楼盘。事情的经过是这样的金旺角因属于南名校滨湖路小学和南宁十四中的学区划分范围，一位业主就宣称，如果买家不接受2.5万/平的价格就不要来看房。一夜之间，这家天价学区房迅速在媒体，电视台，朋友圈走红。此消息一出南宁各大房企纷纷涨价。

由此可见房价的影响因素有很多，一个小小的事件就可以看出从众心理对房价的影响。房价为何会上涨呢？分析之前我们来看一下南宁近几个月房价的浮动图表和各个地区的房价表目前可以看出南宁房价几乎全线看涨！那么这就是依据，人们对南宁的房价是抱有十足信心。南宁未来发展的基点在哪里呢？1，南宁未来基础交通网络的建设随着地铁2号线的开通南宁众多沿线的地铁地区的房价有着惊人的变化。

所以基础建设对一个城市的房价有着惊人的影响。2，作为广西的省会城市，南宁会成为广西的政治，经济，文化的中心;广西的未来的发展重心也会更加偏向于南宁。3.人才人口的吸引作用正所谓良禽择木而栖，南宁周边地区的人才，人口会汇聚于南宁。人才人口的进驻促使居住的需求。以上种种均表明未来南宁必将是西部地区一颗亮眼的新星！。

未来几年里南宁房价是否还上涨，或上涨的空间是否还大？

看你的意思，认为房价还会继续涨，是吧？我认为不是外地的炒房客，单靠广西区内的北地人买房，是无法接盘的，所以基于这一基础，来分析一下未来的房价走势。因为炒房客是这个推论关键点，就是说炒房客是否会退出房地产市场，让房子不被炒，炒不炒是未来房价走势的关键。从国家层面讲，高房价已经开始制约了经济的发展，于是国家喊出了房子是用来住的的声音，所以国家的基本政策是希望炒房客退出房地产市场的，其实很多企业和温州炒房客早退出了，剩下的都是全国普通炒房客，尤其是东北等北方那边的炒房客在南宁炒得很厉害。

国家既然喊出了口号就必然回去实施，但是过程会比较长，因为牵扯到银行和地方政府，所以会非常慎重。因为上一次的去库存，引发了居民债务高杠杆，其实就是炒房客的杠杆，于是有了房贷利率上涨，连刚需的首套房贷利率也未能幸免，说明国家怕了，怕房地产泡沫破裂，像上次股市配资引发的股价暴跌，股市暴跌国家还能承受，但是房价暴跌，国家承受不起，所以现阶段，在长效机制未能出台之前，房贷利率放开的可能性几乎不存在，房价就不可能上涨。

从经济角度看，房价已经开始抑制经济发展，加上新经济和农村土地改革的初步完成，房地产的重要性已经降低了。从人口生育来看，出生率的降低，能买得起房的家庭最低也有一两套房了，以后谁来接盘？综合来看，我看不到房价上涨的基础在哪，但是关键还得看地方政府的冲动，和经济形势如何，这些就不展开来说了，因为那只有出现突发状况才会触发。

南宁19年度城市土地使用权出让计划获批，南宁房价又要涨了吗？

土地使用权出让计划跟房价是具有正相关联系，但并不是土地使用权新增指标的减少就意味着房价就一定会上涨。房价的上涨与下跌是一个总供需平衡关系和市场推动形成的，不同的情况会产生不一样的结果。南宁也不例外！省级国土审批部门通过国土部门的总指标对各地级市进行土地新增使用指标控制。一般会按照每万人增加获得1平方公里的新增建设用地指标的标准进行。

其中，居住用地指标约占总指标的25%，包括廉租房和部分保障性住房。以一个城市每年增加10万人口为例，估计可以达到10平方公里左右的目标。扣除工业用地、科技用地、教育用地、道路用地、配套用地、商业区等数量后。，只剩下250公顷住宅发展用地。按容积率2.0计算，新增建筑面积500万平方米，新增房屋超过5万套。

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