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如果开发商有公示，售楼部有展示，您自己没注意到，也没问到，这个就属于双方责任了。价格公示，小区房屋结构图，那些事设备层，腰线层，水箱增压泵位置，等等，都会公示。没良心的企业，没有公示，一般企业会公示，置业顾问不会告诉你，除非你问到，他会跟你说。

首次买房需注意什么？

感谢悟空问答的官方邀请，首次购房需谨慎，做好充分的准备后再入手。根据个人经验给首次购房者几点建议：第一，要充分了解本地购房政策，查看自己是否具备购房条件。特别是在一二线城市购房者，对外地人首购也是限购的。例如：要求非本地户籍连续最少6个月或最多3年在本地缴纳社会保险并提供纳税证明。对购房面积也会进行限制，购买超过一定平米数属于富豪，需要缴纳富豪税，对外地人提高首付比例，对购买区域进行限购的措施。

当然，一般三四线城市对的首次购房者来说，也会有优惠及补贴政策，例如：退契税，降低首付比例，甚至零首付等政策。购房者一定要先了解并吃透政策后再做通盘考虑。建议购房者到当地房管局索要最新政策文件。第二，要充分考虑好自己对所购买房屋的功能需求。例如：区位位置，交通情况，市政设施，商业环境，升值潜力，子女教育，房屋结构、布局合理性，采光度等。

位于学区，交通便利这种具有区位优势的房子升值潜力大，起价也会很高，要根据自身经济能力而定。室内设计及布局要和自己的家庭人口和生活需求做好有预见性的筹划。方便自己就业上下班也很关键，起码省去奔波之苦，要知道时间有多么重要。室内采光度一定要达到6小时以上，既有利于防止阴暗潮湿，感受阳光，也有利于风水，有利于家业旺盛。

第三，首次购房一定要注意查看项目手续是否齐全，五证一书一个都不能少。如果想买期房要承担较大风险，存在一房多买，质量不合格，开发商实力不强，后续很多矛盾无法解决的问题。建议：购房前关注开发商实力，尽量选择有实力，最好是上市的企业。第四，购房前一定要充分考察市场，做到心中有数。开发商的套路都很深，各种营销活动，真假难辨，最后吃亏上当。

建议：关注多打听已购买过前期该项目房屋的购房者，避免重滔覆辙，要想买到心意的房子不付出点时间和精力是不行的。第五，购房前一定要查看关注以下几个关键名词。产权年限，契税，容积率，绿化率，楼间距，停车位，停车费，建筑面积，公摊面积，套内面积，得房率，噪音污染，塔楼，板楼，朝向，开间，进身，楼层，层高，高层，小高层，多层，洋房，联排别墅，独立别墅等等。

针对房地产市场乱象，有哪些基本建议给购房者“避坑”？

1.不要过度追求价格低，多想想价格低的原因。2.买房之前对小区情况，物业管理，邻居人群做周全的了解。3.乘坐公共交通去看房，步行到周边的超市，菜市场，公园。4.在房子里打开外卖App，了解周围到家服务覆盖的范围。5.跟邻居大爷聊聊周围的学校和医院。6.下班高峰开车或打车去看一次房，看看下班时间的交通情况，看看小区工作的人群，等到天黑，打开窗户听一听噪音。

交房发现卧室前面有变压器，开发商隐瞒不利因素，怎么处理？

一般房地产商在销售的时候，都会把项目交房之后小区内的布局，建设，设施，下水井，变电房等设施对外公示。一般良心的开发商会把小区内的红线内的不利因素进行详细标注。甚至红线外的不利因素也会进行标注。价格公示，小区房屋结构图，那些事设备层，腰线层，水箱增压泵位置，等等，都会公示。没良心的企业，没有公示，一般企业会公示，但是置业顾问不会告诉你，除非你问到，他会跟你说。

这些资料，都在售楼部的某个角落，一个大本子或者一幅图如果您是买家，确定买房之前，开发商没有公示或者可以隐瞒，您可以维权。如果开发商有公示，售楼部有展示，您自己没注意到，也没问到，这个就属于双方责任了。买家没有问，卖家也没有主动说。这个事情就不好处理了。一般个人交房发现不属于严重影响安全问题的问题，很难从开发商那边得到什么结果。

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