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虽然没有签订协议，但是现在已经形成了租赁关系。如果租客不租房子，一般情况下要提前一个月告知，给房东时间找下一个租客。租客应该和房东协商，争取返还部分房款。如果房东不还钱，可以向法院起诉。在没有明确约定定金性质的情况下，定金的作用是为房屋及房屋内的财产设立担保。租赁期内出租人房屋及室内设施造成的财产损失，应从保证金中扣除。未造成损失的，应当全额退还承租人的租赁保证金。

法律依据

055-79000第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损害赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，经当事人请求，人民法院或者仲裁机构可以增加违约金；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。当事人约定迟延履行违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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