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小产权房往往不限购，所以很多没有购房资格的朋友可能会选择小产权房，但是买这样的小产权房会有一定的风险。买的时候会发现没有备案的购房合同。针对这些原因，方范儿给你一点建议。买小产权房的时候，一定要注意几件事再考虑买~

购买小产权房的风险。缺少& quot五证& quot

"五证& quot是消费者取得房产证的必要条件，即拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。以及商品房销售的预售许可证。房地产项目，包括城中村改造，可以& # 039；没有& quot五证& quot。虽然& quot小产权房& quot卖得好，很多业内人士认为& quot小产权房& quot有很多风险。最大的问题是他们没有财产权，不受法律保护。

2.拆迁困难补偿

那些& quot便宜的房子& quot其实都是政府规定范围之外的违章建筑，除了可以& # 039；我没有申请房产证。拆迁时，业主不收取拆迁补偿费。

第三，质量难以保证。

安置房没有监管，部分开发商偷工减料，存在安全隐患。这样的房子一般是土地所在村开发的。除了房屋质量和售后保修难以保证，入住后的物业管理也容易出现问题。

第四，设施不完善

这些房子几乎没有供暖、天然气等配套设施。而且如果以后发生纠纷，可能会断水断电。

5.遗产也麻烦。

由于产权缺失，未来继承会有很多麻烦。以新农村建设和旧村改造为名，是当前普遍存在的& quot小产权房& quot，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，由于没有相关手续，这类房子的价格普遍较低。开发商是& quot一炮走红& quot。一旦清盘，不履行承诺，马上撤离，后续的一大堆麻烦都扔给了购房者。

那& # 039；这是《买小产权房有哪些风险，误买小产权房如何处理》的答案。希望对你有帮助。一般来说，很多人都听说过买小产权房的风险，所以在买小产权房之前都会慎重考虑。然而，由于普通购房者法律知识和经验的缺乏，一些人在生活中无意中买到了小产权房。面对这种情况，建议把协议签出来。如果协商不成，可以寻求律师的帮助，起诉退房，从而规避风险，保护自己的合法权益。

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