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众所周知，北京不仅是我们国家的首都，也是热门的一线买房城市。所以北京为了限制人口，出台了限购政策。作为北京的副中心，通州区也不例外。如果想在2021年在通州买房，还需要满足限购政策规定的条件。那么，2021年在通州买房需要具备哪些条件呢？通州房价为什么不涨？

通州住房条件2021

1.2021年想在通州买房的北京家庭，在符合本市限购政策的前提下，还需要符合以下条件之一，才能在通州买房：

(1)拥有1套住房并在通州落户3年以上(含)的京籍家庭；

(2)拥有1套住房并在通州区连续缴纳社保或个税近3年的京籍家庭；

(3)北京无房家庭。

2.在京无房且连续5年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。如果想在通州区买房，还必须满足近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

通州房价为什么不涨？

1.因为通州接连出台限购政策，以及后来的认房认贷政策，一夜之间市场冻结。经过两年多的调整，通州房价下跌了20%左右，惨不忍睹。另一方面，在朝阳等城区，虽然价格也在下降，但由于前期上涨基数大、下降慢、韧性强，价格仍处于高位。相比通州，这里的风景可以说是独一无二的。

2.通州的这些优势大多还停留在规划层面，没有落实；通州虽然有很大的头衔，也有很多优势，比如有一段时间建地铁，建学校，建医院，但是大部分优势都没有实现。比如，目前运河商圈只建了几栋写字楼。至今没有一家像样的企业入驻。

3.运河商圈最大的挑战是未来的招商。能不能吸引企业？能不能吸引好的公司？能吸引多少好公司？这是一个相当长的过程，没有十年八年根本成不了气候。丰台的李泽商务区和丰台科技园已经建设多年，但直到去年李泽才引进华为。到目前为止，冯轲还没有引进任何特别有名的企业。在那里工作的大多数是中小型私营企业。

4.虽然通州引进了很多东西部名校的分校，但是在短时间内，根本没有用。即使把总部的老师派到那里，效果也不大。因为：好学校根本不在于老师，而在于学生。没有优秀的学生，再好的老师也是白塔。

上面的文章已经详细解释了所有关于通州2021年买房条件的知识，以及通州房价为什么没涨的原因。希望能对你有所帮助。通州虽然被定义为北京副中心，但由于相对于其他中心区发展缓慢，其房价上涨缓慢。

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