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1，楼市崩盘前做什么投资比较好2，请问房价下跌如金融危机时为什么会导致房东无法偿还银行贷款谢谢3，为什么总有人说房价会降会崩盘4，如果真的有房价暴跌会带来什么后果5，破产法中的清偿不能与资不抵债的逻辑关系 法律6，为什么说房价大幅度下降的结果是银行破产而不是房地产公司破产百度7，北京楼市崩盘后房价会有什么后果8，北京周边部分房子跌成负资产房价下跌的原因是什么9，为什么投资中对风险的厌恶程度越大证券市场线的斜率就越大10，一旦房价下跌会有什么影响11，破产和退市有何区别二者会对投资者什么损失12，购房合同为什么是按套内面积计算来签啊

1，楼市崩盘前做什么投资比较好

崩盘不至于，降价是必然黄金等贵金属

2，请问房价下跌如金融危机时为什么会导致房东无法偿还银行贷款谢谢

刚刚看书，也翻到了这个问题。我想是由于，房价下跌，那么就会使得恐慌情绪蔓延，房屋大量出售，资金从房市流入其他市场，致使通胀，物价升高，对于普通人而言，货币贬值，而薪资水平是不会短时间升高的，因此，房贷压力就会增大。

3，为什么总有人说房价会降会崩盘

按现在的情形，只有房价越来越高导致能买得起房的人越来越少买盘越来越少，炒房的那类人买房就是为了卖，50000卖不出去就会有人挂48000卖，48000卖不出去就会挂45000卖，想买的看到开始跌了就犹豫了，想卖的就会恐慌害怕继续下跌而争相压更低价不会崩，需要购买力……

4，如果真的有房价暴跌会带来什么后果

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5，破产法中的清偿不能与资不抵债的逻辑关系 法律

清偿不能，是指企业法人欠缺清偿能力，即对于已到清偿期限，而且已受清偿请求之债务的全部或主要部分，处于全面地、长期地不能清偿之财产状态。清偿不能与资不抵债有着明显的区别。资不抵债也称债务超过，指债务人的全部资产已不足以清偿其债务的客观状态。它仅以债务人的资产作为考察的依据，而不考虑其信用、技术和劳力等因素，因此，资不抵债并不必然导致清偿不能。只有当债务人资不抵债且明显缺乏清偿能力时，才能构成破产的原因。　　不过，作为例外，我国《公司法》第196条规定，在公司因解散而清算时，清算组如发现公司财产不足清偿债务的，应当立即向人民法院申请宣告破产。由此可见，资不抵债是公司在特定情况下破产的原因。

6，为什么说房价大幅度下降的结果是银行破产而不是房地产公司破产百度

举个例子，你按揭200万买了套房子，首付30%你支付了60万，你以该房抵押向银行贷款140万，1年后，房价下跌50%，你的房子只值100多万，试问你会为了100万的房子去还140万还加利息的贷款吗？而你的贷款实际上是银行预先支付给开发商了。 房价大幅下跌，会导致购房者不还贷款，因此引发银行破产，甚至金融危机。 应该说对于实体经济来讲，房贷收不回来，银行的坏账会大比例的上升；糟糕的不在于银行，在于投资者信心的崩溃；一旦如此，拉动中国GDP增长的三驾马车：投资，消费，贸易；会立即丧失掉一驾马车。投资锐减，居民消费也会受到影响（因为家庭可支配和财产性收入大幅减少）；GDP即有可能出现负增长，经济衰退。

7，北京楼市崩盘后房价会有什么后果

不会崩盘的，原因如下：1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。2、中国有一线、二线、三线城市，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫，而且房屋卖的也很火。4、现在，都吆喝第四次单身潮来临，说单身男女有2亿之多，如果按照中国14%的单身率计算，那就是说这2亿人中有2800万不结婚。如果他们都结婚，需要1400万套，如果都单身，则需要2800万套。这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。刚需啊，同志，中国全部库存才600万套，才占需要的42%。5、一般来说，一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。现在为了舒适，总是房子越来越大，这样小房子换大房子，一个卫生间换成双卫生间，所以居住面积增加了。地产商自然也需要不停盖房子。6、中国每年毕业800万大学生，如果都结婚，就需要400万套房屋，如果都不结婚，需要800万套。而且毕业大学生、研究生，你看到几个回家种土豆的，不都是落户北上广吗？7、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。

8，北京周边部分房子跌成负资产房价下跌的原因是什么

主要是北京周边房价调控导致的，不少环京地区的房子跌成为负资产，因为房主还在银行贷着款。这段时间，网络上出现了不少自媒体渲染什么“免费送房”的新闻，这些新闻基本出自于北京环线地区。早前收益于北京房价上涨，不少投资者认为这里也有投资价值，所以选择购入大量房产想要坐等升值。但没有想到，房价才涨了没多久，当地就开始了调控政策，买房门槛提高了，房价随即暴跌，很多贷款炒房的人已经资不抵债了。所谓的送房子，是因为房子本身还背着大量的贷款，接盘者想要这套房子必须背上这些贷款，如果从现在的价格来看，这种做法还可行。但如果未来，该地区的房价持续下跌，那接盘者就要面临亏损了，因为届时，贷款的数额可能比房产的市场价还要高，所以此时接手的不划算的。不仅是炒房者，连部分深耕环京地区的房企也出现爆雷事件，此前的华夏幸福公司事件，就是一个案例。很多小型房企甚至直接倒闭，烂尾楼随处可见，这里的房子已经完全没有投资价值的，现在接盘，风险非常高。参考资料：中国区域经济协会一位负责人表示，环京地区不宜过度发展房地产行业，应巩固来之不易的调控成果，更加主动承接京津地区的产业转移，增加就业岗位，用产业的发展带动楼市的发展。在发展产业过程中，应依据其区位条件、资源禀赋等，合理确定城市功能定位，并依据其功能定位确定土地利用格局乃至供地主导方向，防止无序竞争所引起的重复建设。有当地受访干部认为，较为冷清的房地产市场和相对严格的限购政策，打消了地方政府依靠土地财政“吃饭”的念头，更加珍惜自身区位优势发展相关产业。

9，为什么投资中对风险的厌恶程度越大证券市场线的斜率就越大

1、在投资中，风险厌恶程度不影响证券市场线的斜率，证券市场线的斜率其经济含义是市场风险溢价，而反映风险厌恶程度的是投资效用曲线。风险厌恶程度高，是指比如经济衰退时，人们不愿意冒险投资而倾向于购买收益稳定无风险如国债之类（Rf)，所谓重赏之下必有勇夫，这时，想筹得资金获得投资，只有拉开(Rm-Rf)也就是两者之间的差距时，人们才可能将资金投向市场。风险厌恶程度具体体现就是(Rm-Rf),人们厌恶风险，那就必须对风险多付点钱，拉开与无风险收益的差距，让人们愿意冒险。（Rm-Rf)就是证券市场线的斜率，也就是单位风险的价格。贝塔系数体现风险的具体值。两者的乘积就是风险收益。2、风险厌恶是一个人在承受风险情况下其偏好的特征。可以用它来测量人们为降低所面临的风险而进行支付的意愿。在降低风险的成本与收益的权衡过程中，厌恶风险的人们在相同的成本下更倾向于作出低风险的选择。例如，如果通常情况下某人情愿在一项投资上接受一个较低的预期回报率，因为这一回报率具有更高的可测性，他就是风险厌恶者。当对具有相同的预期回报率的投资项目进行选择时，风险厌恶者一般选择风险最低的项目。若所有投资者对风险的厌恶程度越强，证券市场线的斜率可能变动，就如你说的那样。但是一般考虑的是个人投资者的风险厌恶程度对证券市场线以及对投资组合的影响，而根据分离定理，个人的风险厌恶程度与最优风险投资组合相分离，即不影响证券市场线的斜率。风险厌恶程度不影响证券市场线的斜率，证券市场线的斜率其经济含义是市场风险溢价，而反映风险厌恶程度的是投资效用曲线。

10，一旦房价下跌会有什么影响

一、房价暴跌可能引起系统性风险，对老百姓也没好处　　有不少刚需一族最近都期盼着房价大跌，认为这样自己就能用较低的价格买到房子，可以大大缓解自己的压力，但是专家却指出，房价如果真的大跌了未必是件好事。　　首先，目前有不少的购房者采用的是银行购房贷款方式买房的，如果房价出现大跌，那么很有可能会让银行中用于抵押的房产大幅度贬值，这样一来会引发整个金融行业的系统性风险，不利于我国的经济发展。　　其次，由于房地产行业对类似与建材、施工、小家电等行业都具有带动作用，因此一旦房地产行业规模萎缩，这些行业的产值和产能也会下降。那么接下来会导致的直接结果很有可能就是经济衰败，老百姓们失业率大幅上升。　　　　我们其实也可以看一看香港的例子。在97年左右，由于香港的房价出现大跌，因此有不少购房者在贷款余额已经大于当前房价的情况下选择了放弃房子让银行收房，这样一来，银行也不得不遭受巨大损失，整个经济形势都出现了衰退。　　因此，从整体情况来看，房价大幅下跌绝对不是好事。　　二、目前房价泡沫确实大，缓步微跌才是正确方式　　那么，房价大幅下跌不好，但是现在房地产市场的泡沫又这么大，这两者之间的矛盾应该怎么样解决呢?对于这个问题，专家也有自己看法。　　　　专家指出，对于管理层来说，其实还是希望房价有一定程度下跌的。但是，这个下跌其实也是有讲究的。一方面，从下跌的速度上来讲，缓慢下跌是一个相对较好的模式，因为这样不会引起大幅震荡不利于经济发展。另一方面，由于目前本身建房需要的土地、建材、人工等价格已经上涨，因此专家指出此次房价下跌的幅度也不会很大，一旦回落到正常水平就不会再进一步下跌。　　业内人士表示，管理层确实希望房价能够缓步微跌，从而完成“去泡沫，软着陆”的进程。

11，破产和退市有何区别二者会对投资者什么损失

破产,就是这个公司清算后消失,按清算的原则普通股东是最后的清算人,破产公司都是资不抵债的,所以普通股东基本得不到补偿的,股票也没有了.而退市,是指连续三年亏损的公司被暂停上市,公司还没有破产,股份也还在,退市后持有的投资者还可以在三板交易,有很多公司退市后又经过资产重组或者生产经营发生变化能扭亏为盈重新上市.今天的昌河就是个例子.破产，就是这个公司清算后消失，按清算的原则普通股东是最后的清算人，破产公司都是资不抵债的，所以普通股东基本得不到补偿的，股票也没有了。而退市，是指连续三年亏损的公司被暂停上市，公司还没有破产，股份也还在，退市后持有的投资者还可以在三板交易，有很多公司退市后又经过资产重组或者生产经营发生变化能扭亏为盈重新上市。　　退市可分主动性退市和被动性退市：　　主动性退市是指公司根据股东会和董事会决议主动向监管部门申请注销《许可证》，一般有如下原因：营业期限届满，股东会决定不再延续；股东会决定解散；因合并或分立需要解散；破产；根据市场需要调整结构、布局。　　被动性退市是指期货机构被监管部门强行吊销《许可证》，一般因为有重大违法违规行为或因经营管理不善造成重大风险等原因。作为流通股东拥有一个已经破产的公司的股票理论上也可以得到赔偿，但如果资不抵债的话就颗粒无收了 按照《破产法》，清偿的原则是：企业破产后，最先偿还的是担保债权人；然后是无担保债权人，如银行，供货商和债券持有人；最后是股东。这一顺序的道理在于，有担保债权人所拥有的债权通常由抵押品或公司的其他资产进行担保。这类债主知道一旦公司破产，他们将最先得到赔付。债券持有人比股东享有优先偿付权，因为债券代表公司债务，公司当初就承诺支付利息并返还本金。股东是公司的所有者，因而承担的风险也应最大。理由很简单，如果公司赚钱，他们赚得也最多；如果公司赔钱，他们也理当共担风险。

12，购房合同为什么是按套内面积计算来签啊

购房合同可以约定按套出售，也可以约定按建筑面积出售或者按套内面积出售。但是在办理房屋登记时，登记的是房屋的建筑面积和套内面积。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条规定，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。扩展资料：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。参考资料来源：百度百科-商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条规定，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。现在的房产证大多数都是套内的面积了，建筑方面都有大小不同的分摊面积，国家也无法一一核实或规定。至于交房的面积差应该是按套内计算购房合同可以约定按套出售，也可以约定按建筑面积出售或者按套内面积出售。但是在办理房屋登记时，登记的是房屋的建筑面积和套内面积。有两种算法 一 是实用面积 不加公摊面积 价高 二 建筑面积 加公摊面积 价低 总价其实不变 或者变化很小 只是偷用了一个概念 而以

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