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租客不交物业费，各方友好协商。租客不交物业费，物管会向房东收取物业费。房东交了物业费后，可以根据租赁合同向租客收取物业费。租房合同没有约定的，房东不得向租客收取物业费。如果双方协商不成，物业公司可以向法院起诉房东，要求房东支付物业费、滞纳金等相关费用；房东根据判决支付相应物业费时，可以依据租赁合同起诉租客追回物业费及相应损失。

【法律依据】《物业管理条例》第64条。业主违反物业服务合同逾期不缴纳物业服务费的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期仍不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。

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