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总的来说，在当前的外部房价环境下，在本地流入人口就业机会等实质性资源没有发生较大变化的前提下，仅通过撤县设区、增加城区来提升房价是有限的，但不排除部分优质资源板块的房价上涨。再者，以前各县房价和邢台市区房价是有差价的。虽然差别不大，但各县的房地产商会利用这个机会抬高房价。但由于邢台市整体房价变化不大，各区县房价不会上涨太多，但有一点肯定不会降低。

邢台今年下半年房价上涨or下降？

6月份撤县划区以来，个人认为对邢台市内的房价整体影响不大，更直接的是区域性影响，而且影响的力度持续时间不会太长，主要有以下几个方面。首先，邢台市作为四线城市，房子的价格已经很高了，从今年疫情过后分析，虽然整体有涨幅，也也是相对23月份疫情期间较低房价对比的，总体涨幅不大，这也跟邢台市本地人口流入，提供的就业机会及改革力度有关系，单靠撤县设区，扩大城市范围，但后续资源跟不上，房价的上涨只能是暂时或平稳微调上浮的。

第二，撤县设区会拉动新设区域和市区交界处的房价上涨撤县划区首先带动了区域性的土地市场升温，最近不到两个月的时间，土地拍卖异常火爆，拍卖价格也屡创新高，具有代表性的有邢东新区和高铁范围板块。其中，在本月初，邢东新区与襄都区交界处附近一板块被荣盛388.27万元/亩的价格成交6月30日邢东新区6块土地迎来拍卖，其中两块住宅用地分别以320.78万元/亩和320.82万元/亩的起始价被邢台路桥拍的四块工业用地均已21万/亩由邢台挪宝园区管理服务公司拍下，6块用地共计287.09亩在同一天内竞拍成功。

土地市场的火爆对房价影响是最直接的，土地价格上涨房价必然上涨。但也存在价格区域性的区别，而且比较明显。邢东新区高铁附近板块做为后期邢台市规划的金融中心，所有的配套资源都会逐步迁入，目前像周围的眼科医院人民医院精英中学高铁站等资源均已入住，相信后期该地区的房价会有一定幅度的上涨。而在邢台市的西南区域，房价就基本没有受到撤县设区的影响，依然处在一个横盘或略微下降的一个趋势。

再者，以前各县房价与邢台市区房价有一个价格差，虽然差距不大，但各县的房地产商会利用本次撤县划区的机会，来提升房价，但因为邢台市的房价整体变化不大，各区县房价提升的力度也不会太大，但是有一点，肯定不会降！总体来说，在目前外部房价横盘的大环境下，本地流入人口就业机会等实质性资源没有大改变前提下，单靠撤县划区，增加城市面积的做法来提升房价力度有限，但不排除局部优质资源板块房价的上涨。

邢台撤县合区后，房价上涨还是下跌？

房价涨不涨我来回答，我物理老师任老师分析一下。房价涨跌主要因素有几条1本地人的购买力，也就是本地人的收入是否有预期的增加或者保持自己的收入不下降。2还有就是本地区是否有经济相好，外部有人来投资。打个比方是否有人往这个碗里扔钱！碗里钱多了，不管社会阶层上或下，都可以或多或少分到。3对外来人口的吸引力，如果本地有非常强的文化底蕴，如西安。

或者有很好的气候条件，如海南，云南。外来人口按中国习惯喜欢买一套自己住房。4本地人的人口结构。假如一个地区全部是老板级别或者宫雾员，搞科研的，哪房价肯定高。而且看涨。如果全是月收入一百的，哪只能先吃馒头和咸菜。5一个人把名字有张三改成李四，人就变高富碎了？还是矮大紧。投资需谨慎，现在房子就有金融属性，下边个人参考建议。

对照一下咱们现在变化！1虽然区域扩大11倍，企业从大到小，我只能看见邢钢和冶金厂，另外这两也要缩小产能，而且外迁。其它企业一个看不见。本地人我不知道去哪收入。2虽然地处京津冀一体化，但处于最边缘，处于劣势。这几年经济明显落后于其它城市。投资人很少。钱不往咱们碗里砸，咋挣钱！3空气不用说大家都知道，我想你也不愿意买一个有雾霾的地方准备养老。

虽然雾霾程度有所好转。随着城市面积的扩大，几乎都是农民，人均收入会降低。另外，现在农民家家都有别墅。有即时能力和刚需的农民已经买了房。别人能不能买，你自己判断。凭感觉，当地年轻人都在外打工，或者很少发展回来，说明大家都走了。要不要把本地空心花的房子卖了？你想要一个用砖头和水泥堆起来的鸽子窝吗？房子不要了还能涨吗？。

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