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买房成了我们人生的目标之一。拥有一个舒适的住处是每个公民的梦想。对于权益的保障，无论是新房还是二手房买卖，都需要签订合同。但是，大多数朋友不知道在签订购房合同时应该注意什么。毕竟房子住一辈子，需要注意的地方还是很多的。看完下面你就明白了。

1.买房时注意确认卖家信息。买房是一件非常谨慎的事情，所以在房产交易过程中，需要双方签订购房合同。通常购房合同的第一项内容就是填写合同双方的基本信息。在这里，购房者要重点关注开发商的名称、营业执照注册号和企业资质证书编号。根据规定，合同中的甲方(卖方)不能是代理人或律师事务所，而应是项目批准文件的投资建设单位，不能以上级主管单位或下级机构的名义签订合同。签字人应为法定代表人本人或公司章程授权的主要负责人。

2.注意贷款失败的规定。如果你准备申请贷款买房，要考虑到银行因征信或其他问题拒绝贷款的情况，所以购房者一定要在购房合同中与开发商明确约定。因贷款被拒导致买受人无法购房的，开发商应当全额退还买受人已支付的定金等款项。如果购房合同中没有约定，个人购房人不仅可能不交定金，还要承担违约责任。

3.注意相关费用谁来出。房产交易过程中，除了房屋资金的交换，还会涉及到其他费用。比如房子交付的时候，大部分购房者都要花一些钱。然后开发商会给你一个费用清单，有些费用是合理的，比如契税、公共维修基金、印花税、物业费等。但可能会产生一些不合理的收费，比如小区内部的一些配套收费。

4.注意计价方式和房款。签合同时，要在合同中写明房屋的单价和总价，别忘了让开发商注明计价方式。如果合同中没有约定房价和定价方式，实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者迟交房价，或者以其他定价方式计算房价。所以这些内容一开始就要固定下来，任何一方都不能轻易更改。

5.注意房产证的办理期限。有些开发商会以各种理由拖延办理时间。购房合同中，购房人应明确约定房产证的办理时间，并约定双方的违约责任。根据《商品房销售管理办法》的规定，办理产权证的约定期限为60日。

6.逾期交房和发证。一般来说，购房合同中有交房日期和领证日期，但往往缺少开发商乙方违约责任的规定。逾期交付和逾期认证应分别约定开发商的违约责任。房屋逾期时，开发商不能主张免除逾期交房的违约责任。

7.交货的问题。合同中应明确交货条件和时间。在交房问题上，一定要注意，不能允许单项验收交房，因为有时候单项验收后，小区还在施工。交房时间涉及开发商逾期交房的违约责任，也涉及购房风险转移。

买房确实是一件好事，实现了人生的一大目标。但是，签订购房合同是关键环节。购买者应牢记上述事项。他们一定要看清楚合同内容和规定，不能盲目签字，以免落入不法分子的圈套，吃亏的将是自己。希望这些能帮到你。

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