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这个数据是去年12月份的，但是今年，2018年，已经快三四月底了。此时相比12月，常州房价已经有所上涨。现在经常说二手房价平均占一万五左右。低迷的市场交易与住房贷款额不谋而合。目前市场利率水平和首付比例较年初有所下降，这恰恰反映了2019年一季度常州房地产市场成交水平偏弱。2018年底，常州西太湖常州大学北住宅街区新城楼盘底价成交，楼面价仅2400元/平方米左右。可见市场对常州未来楼市的不看好。

常州房价正常吗？

常州的房价，正常吗？首先我们来看下面的这份表格，下面的这份表格就是2017年12月，中国城市二手房房价排行榜当中，我们可以看到苏常州的二手房，排名在全国40名。为11501元。全国有261个城市，参加这次排名，所以看得出来常州在全国的房价，属于中上等，确实是比较贵的。这份数据来源于去年的12月份，但是今年2018年，已经到了3月份快4月份的时候，这个时候常州的房价，对比于12月份也有已经有了有所上涨，现在常说的二手房价平均占一点五万左右。

是不是还在感叹，常州的房价上涨的特别快呢，其实，无论是常州，还是其他全国城市房价，都会或多或少的有所上升，只是有的城市，涨幅比较慢有的城市涨幅比较快而已。未来常州的房价，还会有所上升吗，我们不知道，但是目前常州的房价确实是比较高的啦，现在常州的房价，对于工薪阶层来说确实是高攀不起的。其实，对于我们大部分人来说，这次房价上涨，来得太快太猛，我们甚至都没有做好打算，他就已经，到来了，所以，到底因为什么呢？不清楚。

当前常州各大银行首套房首付降至2成，利率最低上浮4%！你觉得常州的房价会怎样？

我头条里有几个关于常州房地产未来发展空间的回答，大家可以加关注了解我对常州房地产市场的相关分析。在这里我重点解读常州房地产信贷政策变化的主要原因，结合常州房地产市场政策和现状推演出常州市房地产市场价格趋势到底如何。信贷政策对比年初的调整变化首套房最新利率对比年初由基准利率上浮15%调整为基准利率上浮4%，实际下调了11%二套房由基准利率上浮15%调整为上浮10%，下调了5%。

另外首付比例首套房由首付30%普遍调整为上浮20%，二套房由首付50%调整为首付30%。利率变化中隐含的楼市密码从利率变化及首付比例对下调，我们可以有一个基本的判断，目前常州房地产市场信贷额度处于一个偏宽松的环境房地产按揭贷款是银行的优质贷款资源，基于此从银行角度对常州房地产市场的整体风险评估看，目前常州房地产市场的整体信贷风险不大，处于可控范围，银行为完成上半个年度信贷任务指标，利用利率浮动及首付款等市场化手段刺激住房贷款提量实属正常。

房地产金融政策杠杆一直是我国房地产市场调控的最常规政策措施，往往在市场预期悲观或市场低迷的情况下利用降低利率或降低首付比例的方式刺激市场需求，在市场过热情况下利用逐步提升利率和提高首付比例的的方式引导理性购房消费，降低购房需求，而从实现市场的整体平衡。市场成交低迷和住房贷款量吻合目前市场利率水平和首付比例较年初有所下降恰恰反映出的是常州2019年第一季度房地产市场较弱的成交水平，2018年底常州西太湖常州大学北住宅地块新城地产以底价成交，楼面价只有2400元/平米左右，可见市场对未来常州楼市并不看好。

常州房地产市场自2018年9月开始进入低迷状态，成交逐步萎缩，至2019年12月常州楼市成交低迷创一年来新低，三月份常州土拍开启，市场开始回升，金三表现相对出色。根据克而瑞数据统计，2019年3月常州市区商品住宅成交36万，环比2月激增142%，也仅仅回到正常月份的成交水平，创过去半年来成交新高。

从量上来说，常州楼市走出了最差的行情，所以实际行情和我们的感觉有很大偏差。虽然我们对市场的直观感受有较大偏差，但银行信贷数据不会骗人。随着拍卖的升温，我们感受到了市场的热度，忽略了去年下半年以来低迷的市场。目前常州在售的畅销板块主要是高端改善型精装板块，如天宁区中铁华宇、江南徐汇约伯天宁等高端改善型板块，这些都推高了房价。再加上土地拍卖给市场带来的情绪推动，让很多人对未来房价上涨产生了恐慌。但信贷数据恰恰说明，这种短期的春天行情注定不会持续太久，政策平衡是为了市场的稳定，而不是帮助提高房价。因此，我们可以判断，常州未来的房地产市场短期内可能是看涨的。

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