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写字楼产权和住宅产权的区别如下：

(1)使用寿命的差异：

1.纯住宅土地使用年限为70年。

2.办公室产权使用年限为40年。

(2)注册公司之间的差异：

1.可以办理办公产权营业执照。

2.住宅产权无法取得营业执照。

(3)转让费差额：

1、交易转让房屋的费用比写字楼便宜。

我国目前的住宅房屋按产权可分为：国家所有的房屋、劳动群众集体所有的房屋、公民私人所有的房屋、其他经济组织所有的房屋。非住宅房屋主要是全民所有(国家财产)和集体所有的房屋，只有少数其他经济组织所有的房屋。买房时要注意以下几个问题：一是要查看所购房屋是否合法，相关手续是否齐全，卖方是否具有合法身份；二是应与卖方签订购房合同，合同中应详细载明房屋的地理位置、购买方式、价格、付款方式、双方权利义务等条款；第三，你要及时到房管部门办理登记过户手续。

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