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1、为什么美国家庭不炒房

目前国家针对房地产做了的一系列动作，只有一个目的：“稳楼市”。

“稳楼市”不仅对国经济发展具有重大的意义，还可以维护购房者的切身利益，不管是对国家来说还是对人民来说，“稳楼市”都发挥着至关重要的作用。

我国选择“稳楼市”而不是“降房价”，“稳”绝不代表“降”，只有让房地产保持稳定才能保证我国经济平稳发展，才能保证广大人民的利益，“稳楼市”不仅是国家的选择，也是时代的选择。

我国的房地产到底有没有泡沫，各人有各人的看法，我们应该理性分析，从实际出发，以事实为依据进行科学分析。

在国际上，判断某一国家或地区的房地产到底有没有泡沫，通常需要分析四个指标：房屋供求关系、房价收入比、房屋租售比、房屋空置情况。

下面我们具体分析这四个指标来评判一下我们国家的房产到底有没有泡沫。

第一，房屋供求关系：

主要分为新房和二手房两种类型房屋的需求。对于新房的需求，根据易居房地产研究院的数据发现，过去三年我国新房供应量平均值在1000万套左右，但是每年的需求量只有700万套，新房市场一直处于“供大于求”局面。

对于二手房市场的需求，根据二手房市场交易额表明，2021年年底，全国重点城市二手房挂牌总量高达300万套，同比上涨23.5%，但同期二手房成交量却不足180万套，跟新房交易相同，二手房市场同样存在“供大于求”的问题。

第二，房价收入比：

是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。根据官方公布数据表明，2020年百城房价收入比均值为13.2，虽然比2019年的13.74有所回升，但仍然不在合理区间。对于很多城市来说，人口外流严重，导致其城市经济发展相对落后，但房价收入比严重偏高，房价过于虚。

第三，房屋租售比：

是衡量房地产市场最重要的指标之一。根据现有的租售比数值分析发现，我国95%的城市房产租金收益根本无法抵消每年的房贷利息支出。换句话说，全国只有不足5%的房产具有投资价值，但其余95%以上的房产，是无法靠租金“赚钱”的。

第四，房屋空置情况：

根据研究数据表明，2017年我国城镇地区的住房空置率高达21.4%，已经达到了国际 “空置危险区”标准，也就是说，全国有近1.5亿套房是处于空置落灰的状态，这些房子不仅没有实现居住的价值，而且还占用了10万亿的信贷资源。

根据对四个指标分析的结果发现，我国房地产的泡沫很大，特别是因为人口外流严重，导致经济发展落后的城市，其房价甚至高于三四线城市，泡沫更大。

首先， “稳楼市”对于我国的经济发展具有重大的意义。

北师大教授董藩说道：“房地产的稳定对我国实现经济平稳发展有重大意义，房地产支撑起了国民经济，直接或间接决定了大约1个亿的就业、65%-70%的地方财政收入和30%-40%的国家GDP增长。”房地产行业对我国经济起到的支柱、主导和先导的地位。

其次， “稳楼市”还有另中种价值：可以维护购房者的切身利益。现在全国绝大多数家庭都把收入的80%以上都用来买房付首付和还房贷了，而稳楼市、稳房价，实际上是为了保护购房人的利益，如果任由房价下跌，那意味着全国96%的家庭主要资产面临流失贬值。

跟“稳楼市”相比，对于很大一部分人来说，“降房价”带来的利益更大，一方面可以让更多租房者和无房者买得起房，满足更多刚需购房者的需求，另一方面也能够实现挤一挤房地产的水分，让房地产的馒头变得更实。

“降房价”虽然会使房地产业失去主导地位，但科技、实体制造业等的发展重新受到重视。以美日两国为例，为了经济的长远发展，主动降低房价，虽然刚开始遇到了发展危机，但后来的发展也更好了，直到现在房地产投资几乎找不见踪迹了。

但是我国之所以选择“稳楼市”而不选“降房价”，根本原因是：“降房价”带来的后果以我国现在的国力根本无法承受。

首先，无数人将背负巨额贷款，因无法偿还银行贷款，房产将被银行收回；其次，大量企业因债务问题，而无法运转，面临破产倒闭，经济发展停滞不前；最重要的是，大量的民众将会失业，生活更加窘迫。到这个生活人民可能连日常生活都无法维持了。

我国的两大优势让我们完全有能力且有信心做到“稳楼市”，其一是“双轨制”的调控，比如LPR、融资政策等，完全可以实现单独调节房地产。

其二是房企融资限制，“三道红线”政策的发布，不仅让开发商内部自降负债率，同时也实现了信贷资源合理分配，实现了资金的有效回流。

此外，我国从不同程度抑制炒房行为，对于新房来说，限购和限贷措施的发布，不仅限制了投资者的卖房时间，还限制了投资者的卖房指标；对于二手房来说，制定指导价起到了稳定二手房市场价格的作用，避免哄抬价格。

我国提倡市场经济，保持市场经济活力的必要元素就是竞争，房地产资本在我国是不可能到垄断地步的。以前两年被打击的互联网金融为例，就证实了房地产在中国是不可能无序扩张的。

更重要的是房地产是我国的主柱产业，在我国的经济稳定中发挥着重要作用，所以国家并不是不调控房地产，而是用房地产这个定海神针来稳定国家经济，稳定人民生活。国家现阶段所采取的策略，就是“以时间换空间”来使房地产发挥更长远的作用。

对于我国的房地产来说，保持长期的稳定，才更加符合大众的利益，才能保证社会的长久稳定。楼市是人民的，必须保证“稳”，才能保证人民利益的稳定。

“稳楼市”是我国对房地产的不二选择，只有让房地产保持稳定才能保证我国经济平稳发展，这不仅是我们国家对市场的关注，也是对人民的关爱。

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