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1，楼面地价与房价的构成是什么关系

指开发商当时购买地价与交房后的房价。

2，为什么房地产商不能拿低价的土地把房价降下来

房子的价格受到土地价格的影响，受到地段的影响，一些地段不是特别好的，建房子也不是不可以，但是利用空间比较小，而且风险性比较高，所以房地产商很少去拿那些没有未来投资方向的低价土地，除非说得到相应的消息。土地的价格决定了房子价格，土地价格受到地段的影响，在市中心附近，那么房子价格自然会上涨，这是不可避免的，因为周边的配套设施很齐全，基础设施非常到位，享受了这么多的便捷的服务价格，自然就要上升郊区的一些地方地价会比较便宜，房子价格也确实会有下降，但是郊区的房子有风险，因为不好卖，离的地方太远了，上班下班都不方便，但是房子的基本建设投入仍然不会改变，只是土地的价格有了一定的下降。行业垄断也决定了房子价格很难在短期内下降，因为房子的价格下降，受到影响最大的就是房地产商，他们的利润空间会受到影响，学校用财务分析的人相信都知道，价格是对利润空间反映最敏感的一个指标，无论是其他的变动成本，固定成本还是说，其他的一些销售量的东西都没有价格的影响更大，价格上升，利润空间立马就会上升，价格下降利润空间立马就会受到影响，房地产商固定的那几个谁都不希望自己的利润空间受到影响，财务报表不好看。房子是用来住的，不是用来炒的，这句话很多年前就提出来了，也一直在推行相应的措施，限制房价的不断上涨，但是说短期内由于经济的发展所带来的房价上涨，仍然是避免不了的，房子价格很高，有的已经高出了这个城市经济发展的范畴，但是现实就是如此，不是我们发牢骚就能解决的，所以能做的就是好好挣钱，挣比别人更多的钱，就能买得起房子了。

3，目前天津公积金贷款额度是多少单人和双人贷各多少能拿到80万

单人纯公积金最多贷40万，有补充公积金最多贷50万夫妻纯公积金最多贷60万，有补充最多贷70万，要贷80万只能组合贷，再贷10万按揭贷款

4，房价低于市场价不能办房产证吗

加名字是不需要评估的，新契证上的房价是当地二手房的指导价，当然远低于市场价了，加名字可以不用评估，房价是双方协商得出的结果。

5，贵阳的房子为什么没有南昌的贵

同是二线地级市 同是省会 同是经济靠后 两地按道理差不多 但是南昌近几年发展太快（新区的迅速开发 地铁的投入） 所以猛涨房价 而且贵州市面积大与南昌人却少于南昌也是有着一定因素在里面的

6，请专家解答购房问题

县级市房价应该没那么贵，你可以在北京买房前，将其贷款先还清，这样在北京购房就因该不算二套房了，毕竟不是在同一个城市购房。还有你打算是五年后购房，限购令的寿命你又怎么知道能有五年呢？房地产是经济中的支柱产业，现阶段需要遏制，但等需要其带动经济时，松动就是必然了。

7，公积金为什么每年6月发两个月的

公积金为什么每年6月发两个月的，这问题不知你是问什么，如果是贷款申请人需满足以下条件：1.具有城镇常住户口，参加住房公积金并正常缴纳的职工，借款人和购房合同中的购房人必须一致；2.申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月；3.经我行查询后确定无不良信用记录；4.已经签订购买住房的出售合同或预售合同；5.已支付规定比例的购房首期付款，购买一手房的首期付款不低于房价总额的20％，购买二手房的首期付款不低于房价总额的30％。（注：配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。）贷款金额：（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；（2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；（3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定比例（50%）*12个月*贷款期限；贷款期限：购买一手房的，最长不超过30年；购买二手房的，最长不超过15年，同时不长于借款人法定离退休后5年。如果是住房公积金缴纳款，不是6月份发两个月，是补缴上月的住房公积金缴纳款

8，郑州我要买二手房超过144平方米怎么交税

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。140平以上属于非普通住宅！契税为3% 即 面积*最低市场过户价*3%满5年就可以按差额营业税:面积*（最低市场过户价-购买价）*5.5%满5年没有没有个税如果是经适房 面积*最低过户价*10% （康居房为3%）如果没有满5年契税3% 如上 必须全额个税全额营业税 全额营业税 面积*最低过户价*5.5%全额个税 面积*最低过户价*1%差额的为：差额营业税 面积*（最低过户价-购买价）*5.5%差额个税 面积*（最低过户价-购买价）*20%记住：差额和全额不能混算！不管你是首套还是二套，契税都是3%，超过144平米算非普通住宅。此外还要看是否满五年，不满五年还要交营业税及个人所得税。二手房买卖过户的费用:特价房搜：郑州单位团购房转让中心。也可搜附属的：高级职称论文郑密路全国办、高考志愿郑密路航海路全国办、郑密路论文网、高级经济师郑密路航海路全国办、高级农经（会计、审计、统计、政工、工程、人力资源管理、教）师郑密路全国办。主办人刘教授预测房价准确，发表了多篇房地产论文（如下，搜索标题可查阅）：[1]美国购房注意事项[J]. 湖州职业技术学院学报(2016年第2期):27-29.[2]2015年全国二线城市房价变动实证分析——以郑州为例[J]. 湖州职业技术学院学报, 2015(2):59-61.[3]不动产登记条例对房地产的影响及作用[J]. 西部财会, 2015(04):58-59.[4]关于我国房地产调控有效性的思考[J]. 开放导报, 2011(6):28-30.1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

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