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近日，北京多家银行相继上调首套房贷款利率，引起市场热议。海南本地银行房贷利率政策又有怎样的变化？南国都市报记者对各行房贷利率政策进行了详细咨询和梳理。房贷利率执行

近日，北京多家银行相继上调首套房贷款利率，引起市场热议。海南本地银行房贷利率政策又有怎样的变化？南国都市报记者对各行房贷利率政策进行了详细咨询和梳理。

房贷利率执行情况各行有所不同

针对个人首套房贷款利率政策，以及二套房房贷利率政策实际执行情况，记者联系到各家银行，具体回应情况如下，其中：

中行海南省分行

首套房贷款利率维持基准利率（4.9%）不变；二套房房贷利率则会结合客户实际情况综合定价。

工行海南省分行

首套房贷款利率维持基准利率（4.9%）不变；二套房贷款利率，本地户口上浮10%，外地户口（达到购房条件的）上浮15%。

农行海南省分行

个人第一次买房（首套房）按揭贷款利率维持基准利率不变，二套房贷款利率上浮10%。

建设银行海南省分行

首套房贷款利率维持基准利率不变，二套房贷款利率上浮10%。

邮储银行海南省分行个人首套房按揭利率维持基准利率不变； 二套房房贷利率上浮10%。

部分中小银行首套房贷利率上浮

招商银行海口分行：9月20日起，招行海口分行下发通知，海南地区个人首套房按揭房贷利率上浮5％，9月20日当天起执行；二套房房贷利率上浮15%。

光大银行海口分行：个人首套房贷款利率上浮10％；二套房贷款利率上浮20%。（具体房贷利率以实际放款为准。）

其他银行：记者调查了解到，近期包括国有四大行在内的多数银行房贷额度紧张，除了招商银行、光大银行外，部分商业银行首套房和二套房贷款利率政策均有不同程度的上浮，具体以实际咨询为准。

此外，多家银行表示，目前，海南地区房贷额度比较紧张。主要方向根据相关政策，以及市场不同情况进行调整。

银行贷款额度整体收紧

记者咨询多家银行了解到，因总行对房贷业务收紧，银行贷款额度整体偏紧；此外，部分银行则因贷款额度紧张，自今年七月份起，不少新签约购房合同，银行无法及时放款，放款时间整体出现延后的情况。

新闻多看点

北京：多家银行上调房贷利率

随着楼市信贷持续收紧，北京首套房贷利率继续走高。日前，工行、建行、广发等多家银行首套房贷款利率最低执行基准利率上浮5%，民生、渤海银行等多家银行首套房贷款利率最低执行基准利率上浮10%。此次调整后，首套房贷利率上浮5%-10%已基本成为主流。

缩短贷款期限、上调贷款利率，对购房人来说，最直接的影响莫过于月供负担会加重。

中原地产首席分析师张大伟简单算了笔账：首套房贷利率从原来基准利率的4.9%，上调到1.1倍的5.39%，如果按100万元贷款，25年期计算，月供从之前的5787.8元增加至6075.4元，增加了287.6元。相比“3·17”楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增加了1202.7元。

“从本次房贷利率调整时间和调整幅度看，是各家银行根据资金成本变化、同业竞争情况、自身市场规模、经营策略和资产负债管理需要进行的自主调整，部分银行通过提高房贷利率压缩个人住房贷款业务规模，加大对实体经济信贷支持力度。”央行营管部相关负责人表示。

“从具体利率水平看，各银行根据各自成本不同，进行了自主差异化定价，大型银行资金成本较低，首套住房贷款利率上浮幅度也相对较小，普遍为基准利率上浮5%；中小型银行资金成本压力较大，首套住房贷款利率普遍为基准利率上浮10%或以上。”该负责人表示。

据金融搜索平台融360最新发布数据显示，8月全国首套房贷平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%，为连续8个月上扬。在全国35个城市533家银行中，有154家银行首套房利率上调，占比为28.89%；同时，还有29家银行分（支）行暂停受理房贷业务。

此外，从全国范围来看，除北京以外，近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

来源：南国都市报 记者 石祖波、央视财经

编辑：uu酱

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