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日前大嘴才言暑天难耐！不料惠州连日下了几场大雨，积聚已久的暑气终有所消散。即便今日艳阳依旧，但是感觉还是比前些天一直干热要好，毕竟这大地还是多了一点湿度！

正当大嘴感叹这大雨给大伙带来的清爽之时，口袋里的手机又响了！前方网友发来了爆料信息：

艾玛，大嘴才感叹下了大雨，这几日天气舒服了。再看着这网友爆料的房贷利率，咋感觉惠州楼市也要下场雨了呢？

收到了网友爆料之后，自觉事大的大嘴，赶紧打电话去兴业银行进行询问，对方回复：“目前二手房首套利率最低6.5%，二套在这基础上再加基点，而且额度紧张，无法保证放款时间。”

同时，对方还告诉大嘴，目前惠州房贷利率普遍都是这个水平。随后大嘴致电四大行了解情况，中国银行和农业银行贷款部无人接听，建行回复不接件了，工商银行也表示基本很难受理。

最近几年，惠州房贷利率上浮常态化。因此，大家对于5点几的房贷利率基本上能接受。只是，这兴业的二手房利率飙升至最低6.5%，大嘴心里还是咯噔了一下！

不仅如此，关于惠州房贷政策，大嘴还收到了一排排的爆料，每个都把大嘴的心击了一下！废话不多说了，坐稳扶好，大嘴的火车要开了！

01

二手房：

3月份以来 利率一直往上调！

关于惠州二手房贷款，最近一位本身从事房产行业的朋友也找大嘴吐槽，说自己去年底买的二手房，一直等不到放款，换银行也没有用。

近日，惠州不少媒体也报道了关于惠州二手房贷款难度加大的消息。

看来近期有打算买二手房的兄弟姐妹，要做好心理准备了！先不说利率高，放款速度同样够呛。

这利率上浮影响的还不止买家，卖家也同样担心，这不就有网友给大嘴发了一条颇凡尔赛的信息：

话说回来，惠州二手房行情经历疫情后，从去年中开始反弹，价格涨了不少，也经历过江北万科、金山湖方直君御等优质盘，房源一出两三天必卖的好行情。

那么现在是啥情况呢？大嘴也找了几位中介朋友咨询了一下：

中介小唐：“今年的二手房市场一直就比较冷，外地客户进入观望期，主要靠本地客户。”

门店老板廖先生：“从今年3月份，利率就一直在往上调整，首付比例也增加了。银行审批慢，放款慢，利率高，但是短期内业主没有降价的可能。”

资深经纪人纪先生：“学区房基本上不受影响，其他房源周期拉长了，但价格变化不大，毕竟现在拿地这么贵。”

门店老板钟先生：“这个月我们业绩还可以，但是其他同行普遍业绩都下跌了，4月份开始就差了。”

同时，大嘴翻了翻朋友圈，发现中介兄弟对于利率上浮的新闻转发积极，一点都不担心高利率会劝退购房者，也算画风清奇了。

大嘴点进新闻，看到贝壳研究院公布的5月利率，惠州二手房首套6.5%、二套7.0%，利率水平在全国62城排名第一。

（差异化利率时代，贝壳这组整齐划一的数据，统计标准，大嘴没看明白）

惠州二手房利率的料，大体就这些，那新房又如何呢？

最近，潼湖某新房楼盘的销售小哥跟大嘴吐槽，首付现金超过10万的，申请房贷有可能被卡！

后来，大嘴找了一位在惠博卖新房的小姐姐咨询了一下利率，结果也大同小异。

读完这一条条关于房贷利率的信息！大嘴感觉自己的“破窑”住着也挺舒服，还是不换房了。

02

利率上浮 试出惠州楼市“韧性变强”

为了搞清楚，这利率提高影响有多大，数学不好的大嘴也拿起计算器算了一笔账。

如果贷款100万，按30年期，等额本息算，利率6.5%和4.9%，月供相差了1013.41元，总利息相差了36.48万。

对于每个月拿微薄薪水供房的刚需来说，这差别还真不是一般大。那么，房贷利率变高会造成啥影响？

其实，惠州楼市也不是没有经历过大风大浪的，光是利率上浮扑来的狂浪，大嘴就知道有两次。

第一次是2013年中开始的，当时房贷的基准利率为6.55%（没有想到吧，当年基准就已经这么高了）。

2013年上半年买房，房贷利率还有折扣优惠，下半年，基本上要上浮5-15%不等，在那段时间买房的购房者，不少利率是7%以上的。

接着，这一波利率上浮，直接逆转了惠州楼市的风向。上半年，开发商还信誓旦旦告诉购房者，下批肯定比这一批贵。下半年，就有项目撑不住要降价。

随后就到了捡漏的2014年，2千多买惠博，4千多买金山湖，5千多买江北，统统都出自这时期。

第二次发生在2018年，也就是惠州楼市经历了3年高峰以后，房价已经翻倍了，利率的大锤又重重地砸了下来。

2018年5月的时候，大嘴为了帮大伙打探最新房贷利率，顶着30℃的高温跑了7家银行，得到的结果是新房首套普遍上浮30-40%，资质不好的要上浮50%。

不过，当时基准利率已经降到4.9%了，因此，最后下来的利率普遍在6.5%左右。

虽然2018年那一波，也有部分房企为了回款，搞了一些优惠活动，但都是局部性的，大部分楼盘还是抗住了。

为何开局一样，结局却截然不同？大嘴发现，早前的惠州楼市，除了深圳客，真的不知道还有啥！

可是，随着2017粤港澳大湾区概念出来后，惠州楼市已经背靠深圳，面向全国了。

更重要的是，惠州不断落地的重磅规划和完善的城市建设，带来了更多的常住人口，同时也增强了楼市的韧性！

2021年以来，惠州融湾入圈的积极信号不断释放，常住人口也达到了600万，正式跻身Ⅰ型大城市，地铁14号线也再次有了“信号”。

相信，这些利好在楼市当中，会与如今的利率上浮形成一定的对冲，降低高利率对楼市影响。

03

惠州被忽视的购房成本优势

大嘴随后又看了一下大湾区其他城市的利率情况，发现，其实大家都难！

据贝壳研究院公布的信息，5月粤港澳大湾区二手房首套、二套利率分别提高21、26个基点。

数据来源：贝壳研究院

其中，已连续12个月利率保持不变的深圳，二手房首套、二套房贷利率分别提高15个、35个基点，上调后首套5.10%，二套5.6%。

即便如此，估计不少惠州网友还是会羡慕深圳。毕竟相比惠州，深圳的房贷利率，依旧很低。

但是，大嘴认为，对于房价动辄上千万的深圳来说，即便是利率上浮没有惠州这么高，但是由于贷款的总额高，月供影响也足够大。因此，惠州人真的不用羡慕。

大嘴随便找了一套深圳的房子按房贷计算器，结果吓了一跳。虽然深圳利率仅5.10%，但是对比基准利率，月供还是多了近千元。

再看看月供总额，大嘴真心佩服深圳的兄弟姐妹们赚钱的能力，就这月供，大嘴得跑多少趟火车呀！

因此，惠州利率上浮看似幅度最高，但是对比利率洼地深圳，增加的月供却无显著差异，这就是惠州的购房成本优势。

最后，大嘴想说，近些年惠州各项利好不断，融湾入圈迈出重要步伐，吸引了全国各地的置业者。

因此，大嘴也希望惠州发展不断加快的同时，楼市也在各种政策的调控之下，朝着更健康的方向发展。希望本地银监部门也更为给力，维护创造平稳的本地房贷环境。

祝福惠州！

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