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1.什么是财产？财产与不动产和房地产的关系。

物业主要是指已建成并投入使用的各类房屋及其配套设施和场地。

该房产主要由四部分组成：

(1)用于居住或非居住的建筑物为房屋，如住宅小区、综合商住楼、别墅、高档写字楼、商业楼、宾馆、饭店、工业厂房、仓库等。包括建筑物的自用部位和共用部位。

(2)配套附属设备还包括自用设备和共用设备。自用设备是指建筑物内部由业主和非业主使用的门窗、卫生洁具和给水、排水、燃气管道、电线等设备。共用设备是指建筑物内所有业主和非业主使用的供水、排水、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、防雷装置、消防器材等设备。

(3)配套公共设施是指物业区域内业主与非业主共有的设施，如道路、绿地、停车场(库)、照明管道、排水管道等设施。

(4)相关场地指物业占用的场地。

一般来说，“房地产”是不动产和房地产的总称，是房地产和不动产的结合体。一般来说，房地产分为狭义和广义。狭义的不动产是指房屋、住宅基地和附属土地。这些附属用地是指庭院空间、建筑与道路之间的空地等与住宅和住宅基地紧密结合的土地。广义的不动产是指所有的土地和房屋以及附着在土地和房屋上的不可分割的部分。从法律上看，不动产本质上是指以土地、房屋为其物质存在形式的财产。

“不动产”特指土地和附着在土地上的房屋等建筑物、构筑物。这里特别提到的是构筑物，是不动产的重要形式。不动产因其位置固定、不可移动，通常被称为不动产。而“不动产”的概念并没有特别关注构筑物，甚至一些与建筑面积没有直接联系的构筑物如堤坝、高塔、桥梁等都不算不动产。也就是说，“不动产”的概念倾向于表示这类财产以房屋、土地等财产为其物质载体，而“不动产”的概念则侧重于表示这类财产本身具有不动产。

“房地产”和“财产”在某些方面是共通的。

房地产、地产)；而“不动产”则强调一个国家、地区或城镇所拥有的不动产以及二者的结合。所以在宏观和中观层面，一般只用“不动产”而不用“财产”。比如“房地产”永远不能用“物业”来代替，“物业管理”的含义应该远比“物业管理”广泛。当然，在微观层面，两者往往具有普遍性。

一般来说，“房地产”概念的外延包括房地产的投资开发、建设、销售、售后管理和服务。“物业”虽然可以用来指代某个具体的房产，但只涉及房产交易、售后服务等特定阶段。所以两者是有区别的。此外，这些称谓的使用也有差异。一般来说，“不动产”是经济法、行政法和商事实务中常用的称谓，而“不动产”是民法中的常用词汇，而“财产”只是不动产领域中单位不动产概念的别称。

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