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二手房交易中，卖方必须把房屋产权卖得干干净净，有银行贷款的房子是不能进行二手房交易的。因此，卖方只有在完成抵押解除手续后，才能成功出售二手房，这是交易中的关键一步。

法律依据：

第247条

财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期限内履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖查封、扣押的财产；不适宜拍卖或者双方约定不拍卖的，人民法院可以委托有关单位拍卖或者自行拍卖。国家禁止自由买卖的物品，应当交由有关单位按照国家规定的价格收购。

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